在婚姻走到尽头时，离婚居民房的财产分割往往是一个令人头疼且关键的问题。这不仅涉及到夫妻双方的经济利益，还可能影响到未来的生活质量和情感状态。接下来，就让我们深入探讨这个备受关注的话题。
一、离婚居民房怎么分财产
首先，要明确居民房是否属于夫妻共同财产。如果是在婚姻存续期间购买，且双方没有特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑多种因素。
双方的经济状况是重要的考量因素之一。如果一方收入较低，生活困难，可能会在分割时适当照顾。
另外，夫妻对房屋的贡献大小也会影响分割结果。比如，一方在购房时出资较多，或者在还贷过程中承担了更多的责任，可能会相应获得更多的份额。
还有子女的抚养问题。如果一方直接抚养子女，为了保障子女的稳定生活环境，可能会在房屋分割上得到一定的倾斜。
如果居民房是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
二、离婚时居民房分割的特殊情况
有时候，离婚居民房的分割会出现一些特殊情况。比如，居民房是一方父母出资购买，并明确表示只赠与自己子女的，这种情况下，房屋通常会被认定为该子女的个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。
如果夫妻在婚姻期间通过继承或者受赠取得居民房，且遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有，那么也属于个人财产。
此外，如果居民房存在未还清的贷款，在分割时还需要协商处理贷款的承担问题。
三、离婚居民房分割的法律程序
在进行离婚居民房分割时，需要遵循一定的法律程序。首先，双方可以协商达成一致意见，并签订书面协议。如果协商不成，就需要向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据和陈述，综合考虑各种因素进行判决。
需要注意的是，提供的证据必须真实、合法、有效。比如购房合同、出资证明、还贷记录等，都可能成为影响判决结果的重要依据。
总之，离婚居民房的财产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理过程中，要保持理性和冷静，依法依规维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
