在婚姻生活中，离婚时房产的分割往往是一个备受关注且复杂的问题。它不仅涉及到夫妻双方的情感纠葛，更关系到双方的经济利益。对于很多人来说，如何在离婚时争取到应有的房产财产权益，是一个迫切需要了解的重要事项。
一、离婚的房产怎么争取财产
首先，明确房产的归属性质至关重要。如果房产是夫妻一方在婚前全款购买，且登记在其个人名下，那么通常会被认定为个人财产，另一方在离婚时很难主张分割。但如果是婚前支付首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分是可以主张分割的。
其次，要注意收集相关证据。比如购房合同、房产证、还贷记录、出资证明等，这些都能够有力地支持您在房产分割中的主张。
再者，如果夫妻双方对房产归属有书面约定，那么按照约定执行。但约定应当是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。
另外，婚姻中的过错行为也可能影响房产的分割。比如一方存在出轨、家暴等过错，在分割房产时，无过错方可能会得到一定的照顾和倾斜。
二、离婚房产分割中的税务问题
在离婚房产分割过程中，税务是一个容易被忽视但又非常重要的方面。如果房产过户，可能会涉及到契税、个人所得税等税种。
对于个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。但如果是将房产出售，那么可能需要按照规定缴纳个人所得税。
契税方面，如果是夫妻之间的房产更名，一般不征收契税。但如果是将房产分割给非夫妻一方，可能需要按照规定缴纳契税。
此外，还需要关注房产所在地的税收政策，因为不同地区可能会有一些特殊的规定和优惠政策。
三、离婚房产分割后的居住问题
离婚后，房产分割完成，但居住问题也是需要重点考虑的。如果获得房产的一方不同意另一方继续居住，那么另一方可能需要寻找新的住所。
在某些情况下，双方可以协商约定一定期限内的居住权。比如，为了照顾未成年子女的生活，未获得房产的一方可以在一定时间内享有居住权。
如果无法协商，法院也会根据实际情况进行判决。比如考虑双方的经济状况、工作地点、子女抚养等因素，来确定居住权的归属。
总之，离婚房产分割后的居住问题需要双方理性协商，以保障双方的合法权益和生活需求。
以上就是关于离婚房产相关问题的一些探讨。需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
