在婚姻关系中，房屋作为重要的财产，其在婚前的归属以及离婚时的分配常常是备受关注且容易引发争议的问题。下面我们就来深入探讨一下。
一、房屋婚前财产离婚怎么分
婚前财产，顾名思义，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。如果房屋是一方在婚前全款购买并且登记在其个人名下，那么在离婚时，该房屋通常被认定为购买方的个人财产，另一方无权要求分割。但如果婚前一方支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，那么在离婚时，对于共同还贷部分以及房屋增值部分，未出资一方有权要求获得相应的补偿。
如果房屋是由一方父母出资购买，并登记在出资方子女名下，那么该房屋也视为子女的个人财产，离婚时不予分割。但如果是一方父母出资，登记在夫妻双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需要按照法律规定进行分割。
二、婚前房屋婚后加名离婚怎么分
如果婚前一方的房屋，在婚后加上了另一方的名字，这种情况在离婚时的分割就会相对复杂一些。一般来说，加名行为被视为一种赠与，房屋会被认定为夫妻共同财产。但具体的分割比例，可能会考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻存续时间的长短、有无子女等因素。如果加名方对房屋的购买没有任何出资，只是基于婚姻关系获得了加名，那么在分割时，可能不会获得均等的份额。
另外，如果加名时有明确的约定，比如约定了各自所占的份额，那么在离婚分割时，通常会按照约定的份额进行分配。
三、婚前贷款买房婚后增值部分离婚怎么分
对于婚前贷款购买的房屋，婚后的增值部分在离婚时的分割也是需要认真考量的。要确定房屋的增值额。一般通过专业的评估机构或者市场行情来确定。然后，对于增值部分的分割，会考虑夫妻双方共同还贷的金额、还款期限、房屋的原始价值等因素。
如果夫妻共同还贷的比例较大，那么在分割增值部分时，未出资一方可能会获得相对较多的份额。反之，如果共同还贷的金额较少，未出资一方所能获得的增值部分也就相对较少。
总之，房屋婚前财产在离婚时的分割情况较为复杂，需要综合考虑多种因素。在实际处理中，应当依据法律规定和具体情况进行合理、公平的分配。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
