在房地产交易市场中，拆迁房因其相对较低的价格受到不少购房者的关注。买卖拆迁房涉及诸多复杂的法律问题和实际情况，一份完善的合同对于保障买卖双方的权益至关重要。那么，如何才能写好一份买卖拆迁房的合同呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、买卖拆迁房合同怎么写好
合同的首部要清晰明确。应写明合同双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系地址、联系电话等。对于拆迁房的描述要准确无误，如房屋的具体位置（精确到门牌号）、建筑面积、房屋用途等。明确该房屋是因何种拆迁项目所得，以及拆迁安置协议的相关情况，如协议编号、签订时间等。
在合同的正文部分，要明确房屋的交易价格和付款方式。交易价格应具体写明是总价还是单价，以及价格是否包含相关税费等。付款方式可以约定为一次性付款、分期付款等，并详细规定每笔款项的支付时间和条件。例如，在签订合同后支付一定比例的定金，在房屋交付时支付大部分款项，在办理产权过户手续后支付剩余款项等。
关于房屋的交付时间和标准也需要在合同中明确。交付时间要具体到年月日，交付标准应包括房屋的现状，如是否装修、附属设施是否完好等。要约定卖方在交付房屋时应提供的相关文件和资料，如房屋钥匙、水电燃气卡等。
产权过户是买卖拆迁房合同中的关键内容。合同应明确约定卖方有义务协助买方办理产权过户手续，并规定办理过户手续的时间节点和双方应承担的费用。由于拆迁房可能存在一定的限制交易期限，合同中要对这一情况进行说明，并约定在符合过户条件时及时办理过户手续。
违约责任条款也是合同不可或缺的部分。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如卖方逾期交付房屋、不协助办理产权过户手续，买方逾期支付款项等情况的违约责任。违约责任的约定要具有可操作性和合理性，以保障合同的顺利履行。
合同中还可以约定争议解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。要注意合同的生效条件和份数等内容。
二、买卖拆迁房合同有哪些风险
买卖拆迁房合同存在多种风险。产权风险。拆迁房在取得产权证书之前，其产权归属可能存在不确定性。有些拆迁房可能存在多个共有人，若在签订合同时未取得所有共有人的同意，可能会导致合同无效。而且，拆迁房可能存在抵押、查封等权利受限的情况，如果买方在不知情的情况下签订合同，可能会遭受重大损失。
交易限制风险也是不可忽视的。许多拆迁房有一定的限制交易期限，在限制期限内进行交易可能违反相关政策规定，导致合同无法履行。即使双方签订了合同，也可能面临无法办理产权过户手续的问题。政策的变化也可能对拆迁房的交易产生影响，如税收政策、限购政策等。
卖方违约风险也较为常见。由于拆迁房在交易过程中可能会出现房价上涨等情况，卖方可能会反悔，不愿意继续履行合同。或者卖方可能会以各种理由拖延办理产权过户手续，给买方带来不便和损失。
质量风险同样需要关注。拆迁房的建设质量可能参差不齐，有些房屋可能存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。如果在合同中没有对房屋质量问题的处理方式进行明确约定，买方在发现质量问题后可能会陷入维权困境。
还有可能存在一房多卖的风险。有些不诚信的卖方可能会将同一套拆迁房卖给多个买家，收取多份购房款后消失不见。这会给买方带来巨大的经济损失，而且维权难度较大。
三、如何规避买卖拆迁房合同风险
为了规避买卖拆迁房合同的风险，首先在签订合同前要进行充分的调查和了解。买方要核实房屋的产权情况，查看拆迁安置协议、产权证书等相关文件。可以到房屋所在地的不动产登记部门查询房屋的产权信息，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。要与卖方及其所有共有人进行沟通，确保他们都同意出售该房屋，并要求他们在合同上签字确认。
对于交易限制情况，要向当地的房产管理部门咨询，了解该拆迁房是否符合交易条件，以及限制交易期限的具体情况。在合同中可以约定，如果因交易限制导致无法办理产权过户手续，卖方应承担相应的违约责任，如退还全部购房款并支付一定的违约金等。
在签订合同过程中，要聘请专业的律师对合同进行审查和把关。律师可以根据相关法律法规和实际情况，对合同条款进行修改和完善，确保合同的合法性和有效性。要注意合同条款的明确性和可操作性，避免出现模糊不清或容易产生歧义的表述。
为了防止卖方违约，买方可以要求卖方提供一定的担保。例如，要求卖方提供银行保函、第三方保证等。在支付购房款时，要采用安全可靠的支付方式，并保留好相关的支付凭证。可以通过银行转账等方式进行支付，避免使用现金交易。
对于房屋质量问题，在签订合同前可以聘请专业的房屋鉴定机构对房屋进行质量检测。在合同中明确约定房屋质量问题的处理方式，如在一定期限内发现质量问题，卖方应负责维修或给予相应的赔偿等。
买卖拆迁房合同的签订需要谨慎对待，充分考虑各种风险因素，并采取有效的规避措施。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
