二手拆迁房买卖怎么打税-好佳顾问网

在房地产市场中，二手拆迁房的交易逐渐成为不少人关注的焦点。二手拆迁房因为价格相对较为实惠，吸引了很多购房者的目光。二手拆迁房买卖过程中的打税问题却让许多人感到困惑。不同的税种、税率以及计算方式，都影响着买卖双方的实际成本和交易决策。了解二手拆迁房买卖如何打税，不仅可以避免在交易过程中出现不必要的经济损失，还能让交易更加合法合规。下面就来详细探讨一下二手拆迁房买卖的打税问题。

一、二手拆迁房买卖怎么打税

二手拆迁房买卖涉及多种税费，下面分别介绍。

契税。契税是由买方缴纳的税种。如果买方是首次购房，且房屋面积在90平方米以下（含90平方米），契税按照房屋成交价格的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。例如，一套成交价格为80万元的90平以下二手拆迁房，买方需缴纳的契税为80万×1% = 8000元。如果买方不是首次购房，无论房屋面积大小，契税均按3%征收。

个人所得税方面，一般由卖方承担。如果卖方出售的拆迁房是其家庭唯一住房，且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。若不满足这两个条件，个人所得税的征收方式有两种。一种是按照房屋转让收入的1%征收，另一种是按照房屋转让所得（即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。比如，卖方转让一套拆迁房，转让收入为100万元，房屋原值为60万元，转让过程中缴纳税金及合理费用共5万元，若按20%征收个人所得税，应纳税额为（100 60 5）×20% = 7万元。

增值税也是重要的一项。如果拆迁房的房产证未满2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。若房产证满2年，免征增值税。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。二手拆迁房买卖中，买卖双方都需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二手拆迁房买卖怎么打税(0)

二、二手拆迁房买卖打税和普通二手房有何不同

二手拆迁房和普通二手房在打税方面存在一些差异。

在土地性质上，很多拆迁房的土地性质是划拨土地，而普通二手房多为出让土地。如果是划拨土地的拆迁房进行买卖，在交易过程中可能需要补缴土地出让金。土地出让金的计算方式各地不同，一般是按照房屋所在区域的基准地价乘以一定比例再乘以土地面积来计算。例如，某地区规定划拨土地拆迁房交易时，土地出让金按照基准地价的10%乘以土地面积计算。而普通二手房如果土地性质是出让的，就不存在补缴土地出让金这一问题。

在交易限制方面，部分拆迁房可能存在一定的交易限制期，在限制期内进行买卖可能无法办理过户手续，也就无法正常缴纳相关税费进行交易。而普通二手房只要产权清晰，一般没有这样的交易限制。例如，有些地方规定拆迁房在取得房产证后5年内不得上市交易。

在税收优惠政策上，由于拆迁房具有一定的保障性和政策性，在某些税收政策上可能会有特殊待遇。比如，部分地区对于拆迁户购买拆迁安置房，在契税方面可能会有减免政策。而普通二手房则较少有专门针对其的特殊税收优惠。

在房屋来源和性质上，拆迁房是因拆迁安置而产生的房屋，其价格可能相对低于市场上的普通二手房。在计算个人所得税和增值税时，虽然计算方式大致相同，但由于拆迁房本身价格因素，实际缴纳的税额可能会有所不同。