在现实生活中，房产交易是一个备受关注的话题，而拆迁房的交易更是有着诸多特殊之处。拆迁房由于其来源的特殊性，很多时候会面临没有房产证的情况，这就让很多人在涉及拆迁房过户时犯了难。没有证的拆迁房究竟能不能过户，又该如何过户呢？接下来，我们就为大家详细解析这个问题。
一、拆迁房没有证怎么过户
通常情况下，没有房产证的拆迁房是无法按照常规流程办理过户手续的。因为房产证是房屋产权的重要凭证，是房屋合法交易和过户的基础。不过，在某些特定情形下，还是可以采取一些办法来处理的。
如果拆迁房还处于未办理房产证的阶段，但已经完成了拆迁安置协议的签订。此时，若要进行“过户”，其实更多的是进行拆迁安置权益的转让。转让方和受让方需要签订一份详细的拆迁房转让协议，协议中要明确房屋的具体信息、转让价格、付款方式、双方的权利和义务等内容。为了确保协议的法律效力和双方权益，建议对该协议进行公证。
双方需要共同前往拆迁安置部门，向其说明情况，并申请变更拆迁安置协议的相关主体信息。拆迁安置部门会对双方的身份和转让情况进行审核，若审核通过，会在拆迁安置协议上进行相应的变更登记。不过，这种变更并不等同于房屋过户，只是对拆迁安置权益的一种转移。
在等待办理房产证的过程中，受让方需要密切关注房产证的办理进度。当可以办理房产证时，转让方有义务协助受让方按照相关规定和流程办理房产证。办理房产证时，需要提交一系列的材料，如拆迁安置协议、身份证明、完税证明等。待房产证办理到受让方名下后，才真正完成了房屋的过户。
如果拆迁房是由于历史遗留问题等原因导致没有房产证，那么需要先解决这些问题。可能需要向相关部门申请补办房产证，这就需要提供房屋的相关原始资料，如建房审批手续、土地使用证明等。只有在补办了房产证之后，才能按照正常的房屋过户流程进行操作。
二、没有证的拆迁房过户存在哪些风险
没有证的拆迁房过户存在着诸多风险。产权风险。由于没有房产证，无法明确房屋的产权归属。可能存在房屋存在多个共有人，但部分共有人未同意转让的情况，这就容易引发产权纠纷。一旦发生纠纷，受让方的权益很难得到保障。
政策风险。拆迁房的相关政策可能会随着时间和地区的不同而发生变化。例如，当地政府可能出台新的拆迁房管理政策，对拆迁房的交易进行限制或规范。如果在过户过程中遇到政策调整，可能会导致过户手续无法顺利办理，甚至可能使转让协议无效。
交易风险。没有房产证的拆迁房在交易时，市场价格可能会受到影响。而且，由于无法进行正常的产权查询，受让方很难了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房屋存在抵押或查封，那么在交易后可能会面临房屋被强制执行的风险。
还有可能存在卖方违约风险。在没有办理房产证之前，房价可能会出现大幅波动。如果房价上涨，卖方可能会反悔，拒绝继续履行转让协议，或者要求受让方增加转让价格。由于没有房产证，受让方在追究卖方违约责任时可能会面临举证困难等问题。
没有房产证的拆迁房在居住使用过程中也可能会遇到一些问题。例如，在进行房屋的再次转让、抵押融资等活动时会受到限制。而且，在涉及房屋的拆迁补偿等权益时，可能会因为产权不清晰而导致受让方无法顺利获得应有的补偿。
三、如何降低没有证的拆迁房过户风险
为了降低没有证的拆迁房过户风险，首先在签订转让协议前，受让方要对房屋的情况进行全面深入的调查。要了解房屋的拆迁安置情况、产权来源、是否存在纠纷等。可以通过向拆迁安置部门、邻居、物业等多方打听，尽可能获取准确的信息。
在签订转让协议时，要聘请专业的律师对协议进行审核和起草。协议中要明确约定卖方的违约责任，如违约金的数额、赔偿方式等。要设置合理的付款方式，避免一次性支付全部款项。可以采取分期付款的方式，在不同的阶段支付相应的款项，如在签订协议时支付一部分定金，在完成拆迁安置协议变更时支付一部分款项，在办理房产证后支付剩余款项。
对于转让协议，一定要进行公证。公证可以增强协议的法律效力，在发生纠纷时，公证文书可以作为有力的证据。在等待办理房产证的过程中，受让方可以要求卖方将房屋的相关原始资料，如拆迁安置协议原件、购房发票等交由自己保管，以增加对房屋的控制权。
还要密切关注房屋的产权办理进度，及时与卖方和相关部门沟通。如果发现存在影响过户的问题，要及时采取措施解决。例如，如果发现房屋存在产权纠纷，要及时通过法律途径解决，避免纠纷进一步扩大。
总结来说，没有证的拆迁房过户是一个较为复杂且存在一定风险的过程。虽然在某些情况下可以采取一些办法进行处理，但无论是过户的操作还是降低风险，都需要谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
