在房地产交易中，尤其是涉及拆迁房的时候，定金问题常常让购房者感到头疼。拆迁房由于其特殊性，在交易过程中可能会出现各种复杂的情况，导致购房者想要退房子定金。那么，拆迁房究竟该怎么退房子定金呢？接下来，我们就一起深入探讨这个问题。
一、拆迁房怎么退房子定金
要明确定金的性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有合法的销售手续，或者拆迁房存在重大质量问题等，购房者是可以要求退还定金的。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
购房者需要收集相关的证据。比如与开发商的沟通记录、合同、宣传资料等。如果开发商承诺的拆迁房配套设施与实际不符，购房者可以将宣传资料作为证据。在收集到足够的证据后，购房者可以先与开发商进行协商。在协商过程中，要保持冷静和理智，明确表达自己的诉求和理由。如果开发商承认自身存在问题，愿意退还定金，那么问题就可以得到解决。
若协商不成，购房者可以寻求第三方的调解。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求他们介入调解。这些机构通常具有一定的权威性和专业性，能够对开发商起到一定的约束作用。如果调解也无法解决问题，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供相关的证据和材料，积极配合法院的审理工作。
如果是因为不可抗力因素导致无法购买拆迁房，比如政府政策的重大调整，导致拆迁房的性质或交易条件发生了重大变化，购房者也可以要求退还定金。因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。
二、拆迁房定金退还的常见纠纷有哪些
一种常见的纠纷是开发商以各种理由拒绝退还定金。比如，开发商认为购房者自身存在违约行为，即使购房者是因为开发商的一些小瑕疵而想要退房，开发商也会找借口说购房者没有按时签订合同等。实际上，很多时候开发商可能是故意拖延时间，不想退还定金。
还有就是对定金和订金的概念混淆。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。如果购房者交付的是订金，在交易未能达成时，开发商应该退还订金。但有些开发商会故意将“订金”写成“定金”，当购房者要求退还时，就以定金的性质来拒绝退还。
关于拆迁房的产权问题也容易引发定金退还纠纷。如果拆迁房的产权存在争议，比如存在多个共有人，部分共有人不同意出售，而开发商在销售时没有如实告知购房者，购房者在发现问题后要求退还定金，开发商可能会以购房者已经签订合同为由拒绝退还。这种情况下，购房者往往会陷入被动局面，需要花费大量的时间和精力来解决纠纷。
开发商的虚假宣传也会导致定金退还纠纷。开发商为了吸引购房者，可能会夸大拆迁房的优点，如周边的配套设施、交通便利性等。当购房者发现实际情况与宣传不符时，要求退还定金，开发商可能会以宣传只是一种推广手段为由拒绝退还。
三、拆迁房退定金的注意事项有哪些
在退定金之前，一定要仔细研究购房合同。合同中一般会对定金的退还条件、方式等进行明确的约定。购房者要认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果合同中有不合理的条款，购房者可以与开发商协商修改。
在与开发商沟通的过程中，要注意保留相关的证据。无论是书面的文件，还是口头的承诺，都要尽量以书面形式记录下来。比如，在与开发商的销售人员沟通时，可以通过短信、邮件等方式进行确认。如果是面对面沟通，可以进行录音，但要注意录音的合法性。
要注意时间节点。如果购房者发现开发商存在违约行为，要及时采取行动。根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果超过诉讼时效，购房者可能会丧失胜诉权。所以，一旦发现问题，要尽快与开发商协商或采取其他措施。
在寻求第三方帮助时，要选择正规的机构。比如在选择律师时，要选择有资质、有经验的律师。可以通过向朋友、同事咨询，或者查看律师的执业记录等方式来选择合适的律师。不要轻易相信一些非正规的中介机构或个人，以免遭受诈骗。
综上所述，拆迁房退房子定金是一个较为复杂的过程，涉及到法律、证据、沟通等多个方面。在遇到定金退还问题时，购房者要保持冷静，按照合法合理的途径来解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
