在房地产市场中，拆迁房因其价格等方面的因素吸引着不少购房者的目光，同时对于持有拆迁房想要售卖的人来说，如何将拆迁房顺利卖出去是一个关键问题。了解拆迁房售卖的相关知识和技巧，不仅能让卖家更好地实现房产价值，也有助于整个交易的顺利进行。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房怎么卖货的相关问题。
一、拆迁房怎么卖货
要成功售卖拆迁房，首先要确认房屋的产权状况。有些拆迁房在一定期限内是限制交易的，比如有的地方规定在取得房产证后的一定年限内不得上市交易。所以卖家要清楚自己的拆迁房是否满足交易条件，避免因产权问题导致交易失败。可以查看相关的拆迁安置协议以及咨询当地的房产管理部门来明确产权情况。
合理定价也是至关重要的一步。卖家需要了解周边类似拆迁房以及商品房的市场价格。可以通过房产中介获取近期的成交案例，或者在一些房产交易平台上查看挂牌价格。定价过高会使房屋难以吸引买家，而过低则会损失自己的利益。要考虑到拆迁房可能存在的一些不利因素，如小区配套设施可能不如商品房完善等，在定价时进行合理调整。
选择合适的销售渠道是卖货的关键。可以委托正规的房产中介，他们有丰富的客户资源和专业的销售经验，能够帮助卖家快速找到合适的买家。在选择中介时，要查看其资质，了解其口碑和服务质量。也可以通过网络平台进行售卖，如今很多房产交易平台都提供个人房源发布服务，卖家可以上传清晰的房屋照片、详细的房屋信息，增加房屋的曝光度。
在营销房屋时，要突出房屋的优势。比如，如果拆迁房的地理位置较好，周边交通便利、有学校、医院等配套设施，就要在宣传中着重强调。可以对房屋进行适当的清洁和整理，改善房屋的外观和内部环境，给买家留下良好的第一印象。
当有买家看房时，卖家要热情接待，耐心解答买家的疑问。在交易过程中，要严格按照法律法规和相关程序进行，签订正规的买卖合同，明确双方的权利和义务，保障交易的安全。
二、拆迁房售卖有哪些风险
对于卖家来说，拆迁房售卖可能面临的风险之一是政策风险。如前面提到的，政策可能会对拆迁房的交易进行限制，如果在政策变动期间进行交易，可能会导致交易无法完成。比如突然出台新的政策，延长了拆迁房的限制交易期限，这就可能使原本计划好的交易泡汤，卖家可能需要承担违约责任。
买家的信用风险也是需要考虑的。在交易过程中，如果买家的信用状况不佳，可能会出现贷款审批不通过的情况。尤其是通过贷款方式购房的买家，如果银行认为其还款能力不足或信用记录不良，拒绝发放贷款，而买家又无法一次性支付房款，就会导致交易中断。卖家可能已经花费了时间和精力在交易上，最终却无法达成交易，还可能遭受一定的经济损失。
拆迁房可能存在产权纠纷的风险。由于拆迁安置涉及多个环节和众多人员，可能会出现产权登记错误或者存在其他共有人不知情等情况。如果在售卖过程中出现产权纠纷，可能会引发法律诉讼，耗费卖家大量的时间和金钱。而且在纠纷解决之前，房屋的交易也会被搁置。
市场价格波动风险也不容忽视。房地产市场是不断变化的，如果在交易过程中市场价格大幅下跌，买家可能会以各种理由要求降低房价，甚至毁约。这会给卖家带来很大的困扰，卖家可能需要重新寻找买家，并且可能要降低价格才能将房屋卖出。
三、拆迁房售卖需要准备哪些材料
卖家需要准备本人的身份证明材料，如身份证、户口本等。这是证明卖家身份的重要文件，在交易过程中，买家和相关部门都需要核实卖家的身份信息。如果卖家是已婚人士，可能还需要提供结婚证，以证明房屋的产权归属情况，因为在婚姻关系存续期间取得的房产可能属于夫妻共同财产。
房屋的相关产权证明是必不可少的。包括拆迁安置协议、房产证等。拆迁安置协议能够证明房屋的来源和相关安置情况，房产证则是房屋产权的法定凭证。如果房屋还没有办理房产证，要向买家说明情况，并提供能够证明房屋归属的其他有效文件。
还需要准备房屋的相关资料，如房屋的测绘报告、户型图等。这些资料可以让买家更清楚地了解房屋的实际情况，包括房屋的面积、结构等。如果房屋有装修，还可以提供装修合同、购买装修材料的发票等，以证明房屋的装修价值。
在涉及到税费缴纳方面，卖家要准备好相关的纳税证明。不同地区的拆迁房交易税费政策可能不同，卖家要了解清楚自己需要缴纳哪些税费，并准备好相应的凭证，以确保交易能够顺利进行。
综上所述，要成功售卖拆迁房，需要做好产权确认、合理定价、选择合适渠道等多方面的工作。要了解售卖过程中可能存在的风险以及需要准备的材料。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
