很多朋友面临着所拥有的商品房不拆迁的情况，不知道该如何处理这些房产。其实，不拆迁的商品房有多种处理方式可供选择，本文将为大家详细介绍这些处理途径和相关要点，帮助大家合理解决商品房的处理问题。
一、不拆迁的商品房怎么处理
当商品房不拆迁时，有几种常见的处理方式。如果业主还需要居住，那么可以继续居住在该房屋内，对房屋进行必要的维护和保养，以保证居住的舒适度和安全性。随着时间推移，房屋可能会出现一些小问题，及时维修可以避免问题扩大。例如，屋顶出现轻微漏水，及时修补就能防止更严重的损坏。如果业主已经有了其他居住选择，不打算再自住，那么可以考虑将房屋出租。出租能带来一定的经济收益，减轻业主的经济压力。出租时要注意选择合适的租客，可以通过正规的中介机构寻找租客，这样能降低风险。同时，要签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务。另外，也可以将房屋出售。在出售时，要先了解市场行情，给房屋合理定价。可以通过房屋中介或者网络平台发布房源信息，增加房屋的曝光度，提高出售的成功率。
二、继续居住有哪些维护要点
继续居住不拆迁的商品房，房屋维护是至关重要的。首先是房屋结构方面，要定期检查墙体是否有裂缝、倾斜等情况。一般每 2-3 年可以请专业的房屋检测人员进行一次全面检测。如果发现墙体有微小裂缝，要及时查明原因并采取修复措施。比如，是由于地基沉降导致的裂缝，就需要专业人员进行地基加固处理。再者是水电线路的维护，随着时间的推移，电线可能会老化，水管可能会生锈、漏水。每隔一段时间，要检查电器设备的运行情况，以及水管是否有渗水现象。如果发现电线老化，要及时更换电线；水管漏水则要及时维修或更换水管。此外，房屋的防水也不能忽视，像屋顶、卫生间、厨房等地方，要定期检查防水是否还完好。如果屋顶防水失效，遇到下雨天就会出现漏水问题，严重影响居住体验。
比如说，老陈住在一套不拆迁的商品房里，他没有重视房屋维护。有一次，卫生间水管老化破裂，水渗到楼下邻居家，不仅给邻居造成了损失，自己也承担了维修费用和赔偿费用。所以，做好房屋维护能避免很多不必要的麻烦。
三、出租房屋要注意什么
将不拆迁的商品房出租，有很多需要注意的地方。在选择租客时，要对租客的身份和背景进行核实。可以要求租客提供身份证复印件，了解租客的工作情况等。通过正规中介出租房屋是个不错的选择，中介会对租客进行初步筛选，降低遇到不良租客的概率。同时，要签订详细的租赁合同，合同中要明确租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等重要条款。例如，规定租金是按月支付还是按季支付，在租赁期间房屋出现非人为损坏时由谁负责维修等。此外，要对房屋的原有设施进行登记和拍照。在租客入住前，详细记录房屋内家具、家电等物品的状况。在租客退房时，通过对比入住时的记录，来判断是否有物品损坏或丢失的情况。如果有损坏，要按照合同约定让租客进行赔偿。
例如，小张把自己的房屋出租给一位租客，由于没有签订详细的租赁合同，租客拖欠租金且损坏了屋内的家具。小张在追讨租金和要求赔偿时遇到了很大的麻烦。所以，签订合同和做好物品登记能有效保障业主的权益。
对出租房屋进行定期回访也是很有必要的。定期查看房屋的使用情况，一方面可以及时发现问题并解决，另一方面也能让租客感受到业主的关注，促进良好的租赁关系。回访时间可以根据实际情况确定，比如每季度或者半年回访一次。
四、出售房屋的流程是怎样的
出售不拆迁的商品房，首先要对房屋进行评估。可以通过房产评估机构或者参考周边类似房屋的成交价格，来确定自己房屋的合理售价。了解市场行情很重要，如果定价过高，可能会导致房屋长时间卖不出去；定价过低，又会使业主遭受经济损失。确定售价后，就可以发布房源信息了。可以选择在房屋中介挂牌，也可以在网络平台上发布。在发布信息时，要详细描述房屋的情况，包括房屋面积、户型、装修情况、配套设施等，同时配上清晰的房屋照片，吸引买家的注意。当有买家有意向时，要安排看房。在看房过程中，要向买家介绍房屋的优点和特点，解答买家的疑问。
如果买家确定购买，接下来就进入签订合同和办理过户手续的环节。签订合同时，要仔细审核合同条款，确保自己的权益得到保障。合同中要明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要内容。办理过户手续需要到当地的房产管理部门办理，要准备好相关的证件和资料，如身份证、房产证等。同时，要按照规定缴纳相关的税费。整个过程可能会比较繁琐，但每一个环节都要认真对待，避免出现问题。
比如，李女士出售自己的房屋时，由于没有了解清楚市场行情，定价过低，导致自己少卖了不少钱。所以，在出售房屋时，做好每一个步骤非常关键。还要注意，在交易过程中要选择正规的渠道和专业的人士帮忙，能提高交易的安全性和效率。
好佳顾问网提醒：不拆迁的商品房可以选择继续居住、出租或出售。继续居住要做好房屋维护，出租要注意租客选择和合同签订，出售要遵循合理的流程。建议大家根据自己的实际情况选择合适的处理方式。如果你有处理不拆迁商品房的需求，不妨先从了解市场行情或者做好房屋维护开始。如果在处理过程中遇到法律问题，欢迎咨询本站律师，为你提供专业的法律支持。
