拆迁对于很多人来说是一件大事，而拆迁价格基准的计算更是大家关注的焦点。拆迁价格基准的确定涉及到众多因素，关系着被拆迁人的切身利益。接下来，让我们一起深入探讨这个问题。
一、拆迁价格基准怎么算的啊
拆迁价格基准的计算并非简单的公式，而是一个综合考量多种因素的过程。
房屋的地理位置是重要的考量因素之一。位于城市中心繁华地段的房屋，其价值通常高于偏远地区。
1. 房屋的建筑结构和面积也会影响价格基准。例如，砖混结构、框架结构等不同结构的房屋，其价值有所不同。面积越大，一般补偿也会相应增加。
2. 周边房地产市场的价格行情同样关键。如果周边房价普遍较高，那么拆迁补偿价格也会相应提高。
3. 房屋的用途也在计算范围内。比如，住宅、商业用途的房屋，补偿标准存在差异。
4. 当地政府出台的拆迁政策和法规也对价格基准起着决定性作用。不同地区的政策可能有所不同，会导致计算方式的差异。
5. 房屋的折旧程度也会被考虑。新建房屋和老旧房屋的补偿价格会有所区别。
二、拆迁补偿价格评估方法
拆迁补偿价格的评估有着多种方法，以下为您详细介绍。
1. 市场比较法是常见的一种。通过比较类似房地产在近期交易中的价格，来确定被拆迁房屋的价值。
2. 成本法也是常用手段之一。计算重新建造相同房屋所需的成本，减去折旧等因素，得出房屋的价值。
3. 收益法适用于用于出租等有收益的房屋。根据房屋未来的收益情况，折现计算出当前的价值。
4. 假设开发法在一些情况下会被采用。假设对该土地进行开发，预测开发完成后的价值，减去开发成本等，得出房屋和土地的价值。
三、拆迁价格争议的解决途径
在拆迁过程中，可能会出现对拆迁价格的争议，这时候有以下解决途径。
1. 首先可以与拆迁方进行协商沟通，尽量通过友好协商达成一致。
2. 如果协商不成，可以申请行政裁决。相关部门会根据法律法规和实际情况进行裁决。
3. 还可以提起行政诉讼。通过法律途径维护自己的合法权益。
4. 也可以寻求专业的评估机构重新评估拆迁价格。
总之，拆迁价格基准的计算是一个复杂但有章可循的过程。在面对拆迁时，被拆迁人要充分了解自己的权益，合理争取应得的补偿。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
