在拆迁过程中，拆迁评估的准确性至关重要，而评估漏项是很多被拆迁人会遇到的头疼问题。一旦出现漏项，可能会导致被拆迁人获得的补偿减少，自身权益受损。本文将为大家详细介绍预防拆迁评估漏项的方法和要点，帮助大家在拆迁评估中保障自己的合法权益。
一、拆迁评估怎么预防漏项
要预防拆迁评估漏项，首先要对拆迁评估的流程有清晰的了解。在评估前，被拆迁人应自行对房屋及附属设施进行详细的清查和记录。比如，我们可以绘制房屋的平面图，标注各个房间的用途、装修情况、附属设施的位置等。同时，要收集好相关的产权证明、购买凭证等资料，这些都能作为评估的重要依据。在评估过程中，被拆迁人要全程参与，积极与评估人员沟通，确保评估人员了解房屋的所有情况。如果发现评估人员有遗漏的项目，要及时提醒。评估结束后，仔细审查评估报告，对于有疑问或遗漏的地方，及时要求评估机构进行补充和修正。只有全程保持高度的关注和积极的参与，才能最大程度地预防拆迁评估漏项。
举个例子，小李家面临拆迁，他在评估前就对自家房屋的每一个角落进行了记录，包括院子里的果树、地下室的储物架等。在评估时，他陪着评估人员逐一查看，并详细介绍了这些物品的情况。最终，评估报告中没有出现漏项，小李也获得了合理的补偿。
二、拆迁评估的常见漏项有哪些
拆迁评估中常见的漏项有很多。首先是房屋附属设施，比如室外的围墙、大门、水井、地窖等，这些设施虽然可能不包含在房屋的主体结构内，但它们都具有一定的价值，很容易被评估人员遗漏。其次是室内的装修装饰，不同的装修标准和材料价格差异很大，如果评估人员没有进行细致的勘查，可能会低估装修的价值或者直接遗漏一些装修项目，像一些定制的衣柜、高档的地板等。另外，停产停业损失也是容易漏项的部分，对于经营性用房，拆迁会导致企业或商户停止经营，由此产生的预期收益损失、员工安置费用等都应该在评估范围内，但很多时候会被忽略。了解这些常见的漏项，我们才能有针对性地进行防范。
以一家小型超市为例，在拆迁评估时，评估人员可能只关注了超市的房屋面积和基本结构，而忽略了超市内部的货架、收银设备等附属设施，以及因为拆迁导致超市停业期间的预期利润损失。这些漏项都会使超市经营者的利益受到损害。
三、如何选择靠谱的拆迁评估机构
选择靠谱的拆迁评估机构是预防漏项的重要环节。我们可以从多个方面来考察评估机构。首先，要查看评估机构是否具有合法的资质，合法的评估机构应具备相应的评估资格证书，这是其开展评估业务的基本前提。其次，了解评估机构的信誉和口碑，可以通过向曾经有过拆迁评估经历的人咨询，或者查看相关的网络评价来获取信息。一个信誉良好的评估机构通常会更加专业和负责，能够减少漏项的发生。此外，评估机构的经验也很重要，有丰富拆迁评估经验的机构，对各类情况的处理更加熟练，能够更全面地进行评估。选择靠谱的评估机构，就相当于为预防评估漏项上了一道保险。
比如，张大爷家拆迁时，通过多方打听，选择了一家在当地口碑很好且有多年拆迁评估经验的机构。在评估过程中，该机构的评估人员认真负责，对张大爷家的房屋和附属设施进行了全面细致的评估，最终评估结果让张大爷很满意，没有出现漏项的情况。
我们在选择评估机构时，还可以要求评估机构提供以往的评估案例，从中了解其评估的准确性和全面性。同时，要与评估机构签订详细的委托合同，明确双方的权利和义务，保障自己的合法权益。
四、被拆迁人在评估中的权利有哪些
被拆迁人在评估中拥有多项权利。首先是知情权，被拆迁人有权了解评估的依据、方法、流程等信息。评估机构应该向被拆迁人进行详细的解释和说明，确保被拆迁人明白评估是如何进行的。其次是参与权，被拆迁人可以全程参与评估过程，对评估人员的工作进行监督。在评估人员勘查房屋时，被拆迁人可以向其介绍房屋的特殊情况和相关信息。另外，被拆迁人还有申请复核和鉴定的权利，如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内要求评估机构进行复核。如果对复核结果仍不满意，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。充分行使这些权利，有助于被拆迁人预防评估漏项，保障自己的合法权益。
例如，王女士家的拆迁评估报告出来后，她发现评估结果明显低于自己的预期，认为存在漏项。她及时行使了申请复核的权利，要求评估机构重新进行评估。经过复核，评估机构发现了之前遗漏的一些项目，对评估报告进行了修正，王女士最终获得了更合理的补偿。
被拆迁人在行使这些权利时，要注意按照规定的程序和时间要求进行。同时，要保留好相关的证据，如评估报告、申请复核的书面材料等，以便在需要时维护自己的权益。
好佳顾问网提醒：预防拆迁评估漏项需要我们在评估前做好充分准备，了解常见漏项，选择靠谱的评估机构，充分行使自己在评估中的权利。建议大家在面临拆迁评估时，立即对房屋及附属设施进行详细清查和记录。如果在拆迁评估过程中遇到复杂问题或对评估结果有较大争议，可以咨询专业的律师，他们能为你提供更专业的法律建议和帮助。如果你还有其他关于拆迁评估的问题，欢迎在本站咨询问律师。
