在如今的社会中，房子对于大多数人来说是一项重要的资产。而当面临房贷还未还清但房子却要拆迁的情况时，许多人可能会感到困惑和不知所措。别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题。
一、房贷还未还清拆迁怎么办
当房贷尚未还清但房子面临拆迁时，拆迁款通常会按照一定的程序进行分配。一般来说，拆迁款会优先用于偿还未结清的房贷。
银行作为抵押权人，在这种情况下具有一定的权利和义务。拆迁方在与您协商拆迁补偿事宜时，通常会通知银行参与。银行会根据贷款合同的约定，计算出剩余未还的本金、利息等费用，并从拆迁款中扣除相应的金额。
如果拆迁款在偿还完房贷后还有剩余，那么这部分剩余款项将归您所有。但如果拆迁款不足以偿还全部房贷，您可能需要继续补足差额部分。
在这个过程中，您需要与拆迁方、银行保持密切的沟通，了解各方的政策和要求，确保自己的权益得到最大程度的保障。
二、房贷未还清拆迁的补偿方式
1. 货币补偿：这是一种常见的补偿方式。拆迁方会根据房屋的评估价值、区位因素等，给予您一定金额的货币补偿。对于有房贷未还清的情况，如前文所述，货币补偿款会优先用于偿还房贷。
2. 房屋产权调换：即拆迁方提供新的房屋给您，以替代被拆迁的房屋。在这种情况下，如果新房屋的价值高于原房屋，您可能需要补足差价；如果新房屋价值低于原房屋，拆迁方会给予您相应的差价补偿。同样，未还清的房贷也会根据具体情况进行处理。
3. 结合型补偿：有些地区会采用货币补偿和房屋产权调换相结合的方式。在这种情况下，您需要综合考虑两种补偿方式对房贷偿还的影响，并与相关方协商好具体的操作流程。
三、房贷未还清拆迁的注意事项
1. 仔细阅读拆迁协议：在签署拆迁协议之前，务必仔细阅读协议中的各项条款，特别是关于拆迁补偿方式、金额以及房贷处理等方面的内容。如果有不明白或者不合理的地方，要及时与拆迁方沟通协商。
2. 通知银行并办理相关手续：及时将拆迁的情况通知银行，按照银行的要求办理相关手续，如提供拆迁协议、房屋评估报告等。
3. 保留相关证据：在整个拆迁过程中，要注意保留与拆迁、房贷相关的各种证据，如拆迁协议、还款凭证、银行通知等，以备日后可能出现的纠纷。
总之，当房贷还未还清遭遇拆迁时，虽然情况较为复杂，但只要您充分了解相关政策和法规，积极与拆迁方、银行沟通协商，就能够妥善处理好各项事宜，保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
