在婚姻生活中，离婚时财产的分割是一个复杂且关键的问题，尤其是涉及到期房这种特殊的财产形式。这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也常常引发激烈的争议和困扰。今天，就让我们深入探讨一下离婚期房财产该如何分割。
一、离婚期房财产怎么分
要明确期房的性质。如果期房是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的，那么一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的出资比例、婚姻存续时间、对房屋的贡献等因素。
如果期房是一方在婚前出资购买，但在婚后才取得产权，且婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分以及相应增值部分，另一方有权要求分割。
如果是一方父母出资购买的期房，登记在自己子女名下，那么通常会被认定为该子女的个人财产；如果登记在夫妻双方名下，则一般视为夫妻共同财产。
另外，在分割期房时，还需要考虑房屋的市场价值以及未来的预期价值。如果双方都想要房屋，可以通过竞价的方式来决定归属，取得房屋的一方给予另一方相应的补偿。如果双方都不想要房屋，可以将其出售，然后分割售房款。
二、离婚期房分割的法律规定
我国《民法典》对于夫妻共同财产的分割有明确的规定。其中，第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于夫妻一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷的情况，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
这些法律规定为离婚期房的分割提供了明确的法律依据和指导。
三、离婚期房分割的注意事项
1. 保存相关证据至关重要。包括购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些都能为分割期房提供有力的支持。
2. 及时评估期房的价值。以便在分割时能够更加公平合理。
3. 关注政策变化。房地产政策的调整可能会对期房的分割产生影响。
总之，离婚期房财产的分割需要综合考虑多种因素，依据法律规定，结合具体情况进行公平合理的处理。
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