在婚姻关系中，按揭房的财产分割往往是一个复杂且备受关注的问题，它关系到夫妻双方的切身利益和未来生活。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、按揭房离婚怎么分财产
要明确按揭房是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方支付首付款并办理贷款，婚后共同还贷，那么在离婚时，该房产一般归登记方所有。对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由取得房产的一方对另一方进行补偿。
如果是婚后购买的按揭房，无论登记在一方还是双方名下，通常都被认定为夫妻共同财产。在分割时，双方可以协商决定房产的归属，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方的经济状况、子女抚养情况等因素。
另外，如果夫妻双方对于房产的分割无法达成一致，且房产还未取得完全产权，法院一般不会判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，再另行起诉解决。
二、婚后共同还贷的计算方式
在确定婚后共同还贷及增值部分的补偿时，需要明确计算方式。计算共同还贷部分相对较为简单，就是将婚后共同偿还贷款的金额相加。
而计算增值部分则较为复杂。通常需要先确定房屋的现价值，然后计算出婚姻关系存续期间房屋的增值比例。例如，房屋购买时价格为 100 万元，离婚时价值 200 万元，婚姻存续期间为 5 年，共同还贷 30 万元。那么增值比例为（200 - 100）÷ 100 = 100%。共同还贷部分对应的增值就是 30 × 100% = 30 万元。
在实际操作中，可能需要专业的评估机构来确定房屋的价值，以保证计算的准确性和公正性。
三、离婚时按揭房分割的特殊情况
存在一些特殊情况会影响按揭房的分割。比如，一方有过错导致离婚，在分割财产时可能会少分。如果一方因抚养子女、照顾老人、协助另一方工作等付出较多义务，在分割财产时可以适当多分。
此外，如果夫妻双方在婚姻中有关于房产分割的书面约定，那么按照约定执行。但需要注意的是，这种约定应当符合法律规定，且是双方真实意愿的表达。
总之，离婚时按揭房的财产分割需要综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则。
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