在城市发展和改造的过程中，加建拆迁面积的征收计算是一个备受关注的重要问题。这不仅关系到拆迁户的切身利益，也影响着城市规划和建设的顺利进行。接下来，让我们深入探讨一下这个话题。
一、加建拆迁面积怎么算征收
加建部分是否被认定为合法建筑是计算征收面积的关键。如果加建是经过合法审批手续的，那么通常会按照正常的建筑面积计算方法纳入征收范围。但如果加建是未经批准的违法建筑，情况就较为复杂。
对于违法加建部分，一般不会直接按照正常面积计算征收补偿。相关部门会进行调查和评估，判断其建设的时间、原因、对规划的影响等因素。在某些情况下，如果违法加建是在特定政策允许的范围内，可能会给予一定的补偿，但补偿标准通常会低于合法建筑。
计算征收面积时，还会考虑加建部分的结构、用途等。比如，加建的是住宅还是商用房，其补偿标准会有所不同。同时，房屋的地理位置、周边房价等市场因素也会对征收补偿的计算产生影响。
二、合法加建拆迁面积的认定标准
合法加建需要满足一系列严格的标准。其一，必须获得相关部门的规划许可和建设审批手续。这包括规划局的规划批准、住建局的施工许可等。其二，加建的工程要符合建筑规范和质量标准，通过相关的验收程序。
此外，合法加建还不能违反城市的总体规划和控制性详细规划，不能影响公共利益和他人的合法权益。比如，不能侵占公共道路、绿地，不能影响相邻建筑的采光、通风等。只有满足这些条件的加建，才能在拆迁时被认定为合法建筑，从而按照正常面积计算征收补偿。
三、违法加建拆迁的处理方式
对于违法加建，处理方式通常包括强制拆除和限制补偿。如果违法加建严重影响城市规划和公共安全，相关部门有权依法强制拆除，且不予补偿。
但在一些情况下，如果违法加建的程度较轻，或者拆迁户能够主动配合整改，可能会根据具体情况给予适当的补偿，但补偿金额往往会大打折扣。
另外，对于多次违法加建且拒不整改的拆迁户，可能会面临行政处罚，甚至承担法律责任。
总之，加建拆迁面积的征收计算是一个涉及多方面因素的复杂问题。在实际操作中，需要依据法律法规和具体的政策规定，综合考虑各种因素，以确保拆迁工作的公平、公正和合理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
