在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。而被拆迁后建筑面积的计算，是一个关系到拆迁补偿等众多重要利益的关键问题，相信很多人都对此充满了疑问和关注。
一、被拆迁后建筑面积怎么算
被拆迁后建筑面积的计算并非简单地用尺子一量就可以确定。通常，会依据相关的法律法规和政策规定，以及专业的测量标准和方法来进行。
对于住宅房屋，建筑面积的计算可能会包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指房屋内可供使用的空间面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。而共有建筑面积则是指整栋楼中，由多户共同使用的部分，如楼梯、电梯、走廊等，按照一定的比例分摊到各户。
对于非住宅房屋，如商业用房、工业厂房等，建筑面积的计算可能会更加复杂。可能会考虑到建筑物的结构、用途、高度等因素。比如，对于多层的商业建筑，每层的建筑面积可能需要分别计算，然后相加得到总建筑面积。
此外，在计算建筑面积时，还需要注意一些特殊情况。例如，有些建筑物可能存在未登记的建筑面积，这部分面积的认定和计算需要根据具体的政策和相关证据来确定。
二、拆迁中建筑面积计算的常见争议
在拆迁过程中，关于建筑面积计算常常会引发各种争议。
一种常见的争议是对于建筑物附属设施面积的计算。比如，阳台、露台、地下室等部分，有些情况下可能被认定为建筑面积的一部分，而在另一些情况下则可能不被计算在内。这取决于当地的拆迁政策和相关规定，以及这些附属设施的具体情况，如是否封闭、是否具有合法的建设手续等。
另一种争议可能出现在对历史遗留建筑的面积认定上。一些老旧的建筑可能没有完整的产权证明或建设手续，对于这部分建筑的面积计算，往往需要综合考虑其建造的历史背景、当时的政策法规以及实际使用情况等因素。
为了避免这些争议，被拆迁人应当提前了解当地的拆迁政策和相关法律法规，保存好与房屋面积有关的各种证据，如房产证、建设规划许可证、测绘报告等。
三、如何保障被拆迁人建筑面积计算的合法权益
保障被拆迁人在建筑面积计算方面的合法权益至关重要。
被拆迁人应当积极参与拆迁过程中的面积测量和认定工作。如果对测量结果有异议，应及时提出，并要求重新测量或进行解释。
要认真核对拆迁方提供的面积计算依据和方法。如果发现不符合相关规定或存在不合理之处，要通过合法的途径进行申诉和维权。
同时，被拆迁人还可以寻求专业人士的帮助，如律师、测绘师等。他们可以凭借专业知识和经验，为被拆迁人提供准确的法律建议和技术支持，确保建筑面积的计算公正合理。
总之，在拆迁中，被拆迁人要保持警惕，充分了解自己的权益，积极采取措施保障自身的合法利益。
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