在当今社会，房屋出租是一种常见的经济活动。然而，当出租的房屋面临拆迁这一情况时，往往会让很多人感到困惑和不知所措。别担心，接下来就让我们一起深入探讨这个问题。
一、出租房屋被拆迁了怎么办
当出租房屋遭遇拆迁时，首先要明确的是租赁合同的相关约定。如果合同中有关于拆迁的条款，那么应按照合同执行。若合同没有明确规定，根据相关法律规定，拆迁补偿通常分为几个部分。
对于租客来说，可能会面临提前解除租赁合同的情况。在这种情况下，租客有权要求房东退还未使用的租金，并可能根据具体情况获得一定的搬迁补偿。如果租客因拆迁遭受了其他损失，比如装修费用的损失等，也可以与房东协商或者通过法律途径争取合理的赔偿。
对于房东而言，拆迁补偿一般包括房屋价值的补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。但需要注意的是，如果租客在租赁期间对房屋进行了合法的添附或者装修，这部分的补偿可能需要与租客进行合理的分配。
此外，在拆迁过程中，各方应保持良好的沟通，尽量通过协商解决问题。如果协商不成，可以依法向相关部门申请调解或者直接向法院提起诉讼。
二、出租房屋拆迁租客权益保障
在出租房屋拆迁的情境下，租客的权益保障至关重要。租客有权知晓拆迁的相关信息，包括拆迁的时间、补偿方案等。
如果租客的租赁合同尚未到期，而因为拆迁导致无法继续居住，那么房东应当提前通知租客，并按照合同约定或者法律规定承担相应的责任。
同时，租客在搬迁过程中可能会产生一些额外的费用，如搬家费、重新寻找住房的中介费等，这些合理费用应当得到补偿。
另外，如果租客在租赁期间对房屋进行了装修，并且这种装修是经过房东同意的，那么在拆迁时，租客应当获得与装修价值相应的补偿。
为了保障自身权益，租客应当保存好相关的证据，如租赁合同、支付租金的凭证、装修费用的发票等。
三、出租房屋拆迁房东责任与义务
房东在出租房屋面临拆迁时，有着不可推卸的责任和义务。房东有义务及时将拆迁的消息告知租客，并且提供必要的协助。
房东应当按照法律规定和合同约定，妥善处理与租客之间的租赁关系。如果因为拆迁导致租赁合同提前解除，房东应当按照约定退还租客剩余的租金和押金。
在拆迁补偿的分配方面，房东应当公平合理地对待租客的合法权益。对于租客在租赁期间的合理投入和损失，应当给予适当的补偿。
而且，房东在与拆迁部门协商补偿事宜时，应当充分考虑租客的利益，确保租客的权益不受侵害。
总之，出租房屋被拆迁是一个较为复杂的问题，涉及到租客和房东双方的权益。在处理过程中，双方应当遵循法律规定和合同约定，通过友好协商解决争议。如果无法协商一致，可以寻求法律的帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
