在婚姻关系中，离婚时房屋的财产判定是一个复杂且备受关注的问题，它往往涉及到夫妻双方的切身利益，也关系到家庭的稳定和未来。
一、离婚时房屋怎么判定财产
离婚时房屋财产的判定，需要综合考虑多个因素。首先，要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，通常会被认定为该方的个人财产。但如果婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。
其次，如果房屋是婚后购买，无论是一方出资还是双方出资，一般都视为夫妻共同财产。但如果双方有书面约定房屋的归属，按照约定处理。
再者，如果是父母出资购买的房屋，要看是在婚前还是婚后，以及是否明确表示赠与一方。如果是婚前父母出资购买且登记在一方名下，通常视为对子女个人的赠与；如果是婚后父母出资，没有明确表示赠与一方的，一般认定为对夫妻双方的赠与。
二、离婚时房屋增值部分如何分割
在离婚时，房屋增值部分的分割也是一个重要问题。如果房屋是婚前个人财产，婚后共同还贷导致的增值部分，一般按照共同还贷部分占购房款的比例乘以增值额来计算。
对于婚后共同财产购买的房屋，增值部分原则上应按照夫妻共同财产进行平均分割。但在实际操作中，会考虑夫妻双方对房屋的贡献大小、婚姻存续时间长短、离婚原因等因素进行适当调整。
例如，如果一方在婚姻中对房屋的维护、装修等方面付出较多，或者因另一方的过错导致离婚，法院可能会在分割增值部分时给予前者更多的份额。
三、离婚时共有房屋无法分割怎么办
有时，离婚时夫妻共有的房屋可能由于各种原因无法进行实际分割。比如，房屋还在还贷期间，或者因房屋的性质、市场价值等因素难以分割。
在这种情况下，可以采取以下几种解决方式。一是一方取得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常根据房屋的市场价值、双方的经济状况等因素确定。二是将房屋出售，双方按照比例分配售房款。三是双方协商暂时共同拥有房屋的产权，待条件成熟时再进行分割。
总之，离婚时房屋财产的判定和处理需要综合考虑各种情况，遵循法律规定和公平原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
