在婚姻关系中，离婚分割财产时涉及到按揭的情况往往较为复杂，也备受关注。今天就让我们一起来深入探讨这个问题，为您揭开其中的奥秘。
一、离婚分割财产怎么分按揭
当夫妻面临离婚，需要分割按揭财产时，通常会遵循以下几个原则和方法。首先，要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方购买并支付首付款，婚后共同还贷，那么在分割时，法院一般会将房屋判给购房一方，同时由购房一方对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
其次，如果房屋是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都被视为夫妻共同财产。在分割时，双方可以协商确定房屋归属，未取得房屋所有权的一方可以获得相应的经济补偿。补偿的计算方式通常会考虑房屋的市场价值、已支付的按揭款、未偿还的贷款等因素。
此外，如果夫妻双方无法就按揭房产的分割达成一致，法院会综合考虑各种因素进行判决。比如双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等。同时，未还清的贷款也需要在分割时明确由谁继续偿还。
二、离婚时按揭房产增值部分如何分割
在离婚分割按揭房产时，增值部分的分割也是一个关键问题。一般来说，计算增值部分需要先确定房屋的现值和购买时的价值。房屋现值可以通过专业的评估机构评估得出，购买时的价值则包括购房款、税费等。然后，计算出增值金额。
对于增值部分的分割，法院会根据夫妻双方的贡献大小进行分配。如果一方在购房及还贷过程中贡献较大，可能会在增值部分的分割中获得更多份额。如果夫妻双方对增值部分的分割存在争议，需要提供相关的证据来证明自己的主张，比如购房资金的来源、还贷的记录等。
另外，还需要考虑夫妻双方在婚姻中的过错情况。如果一方存在过错，比如出轨、家暴等，可能会在财产分割时少分或者不分增值部分。
三、离婚后按揭未还清如何处理
离婚后，如果按揭贷款尚未还清，这也是需要妥善处理的问题。一种常见的处理方式是由取得房屋所有权的一方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据未偿还贷款的比例以及房屋的价值等因素来确定。
如果双方都无力独自承担剩余贷款，也可以协商出售房屋，用所得款项偿还贷款后，再按照约定分割剩余财产。但在出售房屋的过程中，需要注意市场行情、交易手续等问题，以免造成不必要的损失。
此外，如果贷款银行对离婚后的还款主体有特殊要求，双方需要按照银行的规定办理相关手续。否则，可能会影响个人的信用记录，甚至导致银行采取法律手段追讨贷款。
总之，离婚分割按揭财产是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，通过协商或者法律途径来解决。希望以上的内容能为您提供一些帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
