在如今的社会发展中，拆迁是一个常见的现象。而当拆迁房涉及到贷款时，很多人会感到迷茫和困惑，不知道该如何选择和处理。接下来，就让我们深入探讨这个问题。
一、拆迁房有贷款要房
当拆迁房有贷款而您又想要房时，首先需要明确的是贷款的处理方式。通常来说，您有几种选择。
1. 与贷款银行协商。银行在了解到您的拆迁情况后，可能会根据具体情况制定新的还款计划或者提供相关的解决方案。比如，可能会同意您将贷款转移到新的房产上，或者调整还款期限和金额。
2. 尝试提前还清贷款。如果您有足够的资金，提前还清贷款可以让您在处理拆迁房的选择上更加自由。但需要注意的是，提前还款可能会涉及到一定的手续费和违约金，需要提前与银行沟通清楚。
3. 寻求政府相关部门的帮助。有些地区针对拆迁房有贷款的情况会出台一些特殊的政策和措施，您可以向当地的拆迁管理部门咨询，了解是否有相关的扶持政策或者解决方案。
二、拆迁房贷款如何转移
如果您决定要将拆迁房的贷款转移到新的房产上，这需要一系列的操作和流程。
1. 向新的房产开发商或者房产中介了解相关政策和流程。不同的开发商和中介可能会有不同的要求和操作方式。
2. 准备相关的材料，如原贷款合同、拆迁协议、新房产的购房合同、个人身份证明等。这些材料的准备要齐全、准确，以免影响贷款转移的进程。
3. 与银行进行详细的沟通和协商。银行会对您的申请进行审核，评估您的信用状况和还款能力，以确定是否同意贷款转移。
三、拆迁房贷款未还清的风险
如果在拆迁时贷款未还清，可能会面临一些潜在的风险。
1. 信用风险。如果不能按时还款，会对您的个人信用记录产生不良影响，这可能会影响您未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动。
2. 法律风险。银行可能会通过法律手段追讨欠款，这可能会导致您面临法律诉讼和财产被强制执行的风险。
3. 经济风险。未还清的贷款可能会产生利息和滞纳金，增加您的还款负担。
总之，当面临拆迁房有贷款要房的情况时，需要谨慎处理，充分了解各种选择的利弊，做出最适合自己的决策。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
