在如今城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁补偿超过面积的计算问题，是许多人关心和困惑的焦点。下面，就让我们深入探讨这个问题。
一、拆迁补偿超过面积怎么算
当拆迁补偿涉及超过面积的情况，计算方式通常会因地区政策、拆迁项目的具体规定以及房屋的性质等因素而有所不同。
一般来说，如果是国有土地上的房屋拆迁，超过合法建筑面积的部分，可能会按照建筑成本价给予补偿。比如，合法建筑面积为 100 平方米，实际面积为 120 平方米，超出的 20 平方米可能会按照每平方米一定的成本价格进行计算补偿。
在一些地区，如果被拆迁房屋属于农村集体土地上的房屋，对于超过批准面积的部分，补偿标准可能相对较低，甚至可能不予补偿。但也有些地方会综合考虑房屋的实际情况和建造历史，给予一定的合理补偿。
此外，还有一种情况是，拆迁方可能会提供一定的优惠政策，对于超过面积的部分按照一定的折扣比例进行补偿。比如，超出面积部分按照正常补偿标准的 80%计算。
二、拆迁补偿面积的认定标准
要明确拆迁补偿超过面积的计算，首先得清楚拆迁补偿面积的认定标准。
对于国有土地上的房屋，一般以房屋所有权证记载的建筑面积为准。但如果实际建筑面积与证载面积不符，需要经过专业的测绘机构进行测量，并结合相关法律法规和政策进行认定。
在农村集体土地上，房屋面积的认定可能会更为复杂。通常会考虑宅基地的批准文件、建房审批手续等。如果没有相关合法手续，可能会按照实际测量面积结合当地的政策规定进行认定，但这种情况下，超过规定标准的面积可能得不到全额补偿。
同时，对于一些历史遗留问题，比如在特定时期建造的房屋，即使手续不全，也可能会根据实际情况给予一定的合理认定。
三、拆迁补偿方式对超过面积计算的影响
拆迁补偿方式的选择也会对超过面积的计算产生影响。
常见的拆迁补偿方式有货币补偿、产权调换和两者相结合。如果选择货币补偿，超过面积部分的计算主要依据前文所述的各种标准和政策确定补偿金额。
而在产权调换方式中，超过面积部分可能需要被拆迁人按照一定的价格补差。例如，被拆迁房屋 120 平方米，安置房屋为 100 平方米，超出的 20 平方米，被拆迁人可能需要按照市场价或者政府规定的价格补足差价。
有时候，拆迁方还会提供一些奖励政策，鼓励被拆迁人选择特定的补偿方式，这也可能会间接影响到超过面积部分的计算和处理。
总之，拆迁补偿超过面积的计算是一个复杂且涉及多方面因素的问题。需要综合考虑地区政策、房屋性质、补偿方式等众多因素。
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