在婚姻生活中，夫妻离婚时房屋财产的分割往往是一个复杂且备受关注的问题。它不仅涉及到法律规定，还与夫妻双方的实际情况密切相关，因此常常引发诸多争议和困扰。接下来，就让我们深入探讨这个重要的话题。
一、夫妻离婚怎么分房屋财产
夫妻离婚时房屋财产的分割，首先需要明确房屋的性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会考虑以下因素：
1. 双方的意愿。如果夫妻能够协商一致，按照协商的方案进行分割。
2. 双方的经济状况。包括收入、财产等，以确保分割结果不会导致一方生活困难。
3. 对房屋的贡献大小。比如一方在购房时出资较多，或者在还贷过程中承担了更多的责任。
4. 子女抚养情况。如果有子女需要抚养，可能会适当照顾抚养子女一方的利益。
如果房屋是一方在婚前购买的，并且登记在一方名下，一般会被认定为个人财产。但如果婚后双方共同还贷，对于共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
二、离婚时如何确定房屋价值
在夫妻离婚分割房屋财产时，确定房屋的价值是至关重要的一步。常见的确定房屋价值的方式有以下几种：
1. 双方协商定价。夫妻双方可以根据市场行情、房屋的实际状况等因素，共同协商确定房屋的价值。
2. 委托专业评估机构评估。这是一种比较客观和准确的方式。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个专业的评估价格。
3. 参考周边同类房屋的成交价格。可以通过查询房产中介网站、咨询房产中介等方式，了解周边同类房屋的近期成交价格，作为参考来确定房屋的价值。
需要注意的是，无论采用哪种方式确定房屋价值，都应当公平、合理，并尽可能符合市场实际情况。
三、离婚房屋分割中的特殊情况
在离婚房屋分割中，还存在一些特殊情况需要特别关注：
1. 父母出资购房。如果是一方父母出资购买的房屋，并且登记在自己子女名下，一般认定为该子女的个人财产；如果是双方父母出资购买的房屋，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
2. 继承或赠与所得的房屋。如果是通过继承或者赠与取得的房屋，并且明确只归一方所有的，属于个人财产；如果没有明确说明，一般视为夫妻共同财产。
3. 未取得房产证的房屋。对于尚未取得房产证的房屋，法院一般不会在离婚诉讼中直接判决房屋的归属，而是待取得房产证后再另行处理。
总之，夫妻离婚时房屋财产的分割是一个复杂而细致的问题，需要综合考虑各种因素，并依据相关法律规定进行处理。
以上就是关于夫妻离婚房屋财产分割的相关内容。需要强调的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
