拆迁是城市发展和改造过程中常见的现象，而拆迁平方的计算则是其中一个关键问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。那么，拆迁平方到底是怎么算的呢？这其中又有哪些需要注意的地方？接下来，就让我们一起深入探讨。
一、拆迁平方的计算方法
拆迁平方的计算通常基于房屋的建筑面积。建筑面积的计算方法会因房屋的类型（如平房、楼房）、结构（如砖混、框架）以及当地的相关规定而有所不同。
对于平房，一般是按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。如果是楼房，各层的建筑面积需要累加，包括共用的楼梯、电梯间等公共区域按照一定比例分摊到各户。
同时，还需要考虑房屋的合法证件，如房产证、土地证等上面所标注的面积。如果实际面积与证件面积不符，可能需要进行重新测量和认定。
另外，有些地方还会考虑房屋的成新率，即房屋的新旧程度，对计算结果进行一定的调整。
二、拆迁平方计算中的特殊情况
在拆迁平方的计算中，存在一些特殊情况需要特别关注。
比如，未经批准擅自搭建的房屋，可能不会被计算在拆迁平方内。还有，对于一些历史遗留问题，如早期建造但手续不全的房屋，处理方式可能会有所不同，有的地方会根据实际情况给予一定的补偿。
如果房屋存在产权纠纷，在拆迁平方的计算和补偿分配上也会比较复杂，可能需要通过法律途径来解决纠纷，确定各方的权益。
此外，对于一些附属设施，如车库、储藏室等，其计算方式也有相应的规定。
三、拆迁平方计算与补偿的关系
拆迁平方的计算结果直接影响到补偿的数额。
补偿方式通常有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿的金额会根据拆迁平方、房屋所在位置、市场价格等因素综合确定。而房屋产权调换，则会根据拆迁平方按照一定比例兑换新的房屋面积。
在一些地区，还会有搬迁补助、临时安置补助等额外的补偿项目，这些也与拆迁平方有关。
需要注意的是，不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异，被拆迁人要及时了解当地的相关规定，维护自己的合法权益。
总之，拆迁平方的计算是一个较为复杂的过程，涉及到多个方面的因素和规定。在面临拆迁时，被拆迁人应当认真了解相关政策，如有疑问，应当及时咨询专业人士。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
