在现实生活中，房子没卖掉就面临离婚财产分割的情况并不少见，这是一个复杂且让人困扰的问题。很多夫妻在这种情况下感到迷茫和焦虑，不知道该如何妥善处理。别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题。
一、房子没卖掉怎么离婚财产
当房子没卖掉而夫妻要离婚进行财产分割时，首先需要明确的是房子的产权归属。如果房子是夫妻共同财产，那么双方可以协商决定如何处理。
一种常见的方式是暂时不分割房产，等房子卖掉后再按照约定的比例分配房款。在等待出售的过程中，可以协商由一方居住使用，另一方给予相应的补偿。
如果双方都不愿意等待出售，也可以通过评估房产价值，由一方取得房产所有权，并向另一方支付相应的补偿款。
另外，若双方无法就房产的处理达成一致意见，可能需要通过诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况、房产的市场价值等因素。
二、离婚时未售出房产如何评估价值
对于离婚时未售出的房产进行价值评估是一个关键步骤。通常可以通过以下几种方式：
1. 委托专业的房产评估机构。这些机构具有专业的评估人员和评估方法，能够较为准确地评估出房产的市场价值。他们会考虑房产的地理位置、房屋面积、建筑结构、房龄、周边配套设施等多种因素。
2. 参考同区域类似房产的成交价格。可以通过查询房产中介网站、咨询当地房产中介等方式，了解同区域类似房产的近期成交价格，以此作为参考来估算房产的价值。
3. 双方协商确定一个大致的价格范围。如果夫妻双方对房产市场有一定的了解，并且能够在一定程度上达成共识，可以通过协商确定一个双方都能接受的价格范围。
三、离婚未售房产的分割注意事项
在处理离婚未售房产的分割时，有一些重要的注意事项需要牢记：
1. 要保存好与房产相关的所有文件和凭证，如房产证、购房合同、付款凭证等，这些文件在分割房产时可能会起到重要的作用。
2. 注意分割房产时的税务问题。根据不同的情况，可能会涉及到契税、个人所得税等税务，需要提前了解并做好规划。
3. 考虑到房产分割可能对子女的居住和生活产生影响，如果有子女，要充分保障子女的利益。
总之，房子没卖掉时离婚财产的分割需要夫妻双方理性协商，遵循法律法规，以达到公平合理的结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
