在如今的社会中，离婚已不是罕见之事，而离婚时家庭住房的财产划分问题往往成为焦点，困扰着许多夫妻。这不仅涉及到夫妻双方的经济利益，更关系到他们未来的生活保障和稳定。
一、离婚家庭住房怎么算财产
离婚时家庭住房的财产计算，需要综合考虑多种因素。要看住房是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，通常会被认定为个人财产。但如果是婚前一方出资首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，可能会被认定为夫妻共同财产。若住房是婚后购买，无论是一方出资还是双方出资，一般都视为夫妻共同财产。在具体分割时，法院会考虑双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、有无过错等因素。例如，一方在婚姻中存在过错，可能会在财产分割上受到不利影响。夫妻双方可以通过协商达成一致的住房分割方案，如果协商不成，则由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚时住房贷款未还清如何处理
当离婚时，如果住房贷款尚未还清，这也是一个较为复杂的问题。一种常见的处理方式是，夫妻双方协商由谁继续承担未还的贷款，并根据协商结果对房屋的产权进行相应的调整。比如，如果一方承担剩余贷款，那么在房产分割时，可能会获得更大的份额。另一种情况是，双方共同承担剩余贷款，并按照一定比例分配房屋产权。如果双方无法就贷款承担和房产分割达成一致，法院会根据双方的经济状况、还款能力等因素做出判决。此外，还需要注意的是，未还清贷款的情况下，办理房产过户等手续可能会受到一定限制，需要按照银行的相关规定和要求进行操作。
三、离婚后房产过户的流程和注意事项
离婚后房产过户，有着明确的流程和需要注意的事项。双方需要准备好相关的材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。然后，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，需要填写申请表，并提交相关材料进行审核。审核通过后，缴纳相应的税费，如契税、印花税等。需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所不同，所以在办理前最好了解清楚当地的具体规定。另外，如果房产存在抵押等情况，还需要先解除抵押才能办理过户手续。而且，过户手续的办理时间可能会因地区和具体情况而有所差异，有的可能需要几个工作日，有的则可能需要更长时间。
总之，离婚家庭住房的财产问题涉及诸多方面，需要夫妻双方理性对待，依法依规进行处理。在面对复杂的情况时，建议咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
