在婚姻生活中，离婚时房屋财产的分割是一个复杂且关键的问题，它往往牵动着夫妻双方的切身利益，也引发了众多人的关注和困惑。
一、离婚房屋财产分割怎么分
离婚时房屋财产的分割方式并非一概而论，而是需要综合考虑多种因素。要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买且登记在出资方名下，通常认定为该方的个人财产。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及相应增值部分应进行分割。
婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。但如果是一方父母出资为子女购买，且明确表示只赠与自己子女的，那么可能会被认定为个人财产。
另外，如果夫妻双方对房屋归属有书面约定，按照约定处理。如果没有约定，法院会根据具体情况，如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素，进行公平合理的分割。
二、离婚时如何确定房屋价值
确定离婚房屋的价值是财产分割的重要环节。常见的方式有以下几种。
1. 双方协商确定一个价格，如果能达成一致，这是最为便捷的方法。
2. 委托专业的房地产评估机构进行评估，评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等众多因素给出一个相对客观的价格。
3. 参考同小区或周边类似房屋的市场成交价格，但这种方式可能不够准确，因为每套房都有其独特性。
在选择评估机构时，要注意其资质和信誉，以确保评估结果的公正性和权威性。同时，评估费用一般由双方共同承担。
三、离婚房屋分割中的特殊情况
在离婚房屋分割中，存在一些特殊情况需要特别注意。比如，一方在婚姻关系存续期间因继承或受赠所得的房屋，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么该房屋为个人财产。但如果没有明确约定，一般视为夫妻共同财产。
还有，如果房屋存在未还清的贷款，在分割时需要明确剩余贷款的承担方式。如果双方都无力承担，可以考虑出售房屋，用所得款项清偿贷款后再进行分割。
另外，如果夫妻一方在婚姻中有过错，如出轨、家暴等，在房屋分割时，法院可能会适当照顾无过错方的利益。
总之，离婚房屋财产分割是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，遵循法律规定和公平原则进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
