婚姻走到尽头时，财产分割往往是最容易产生纠纷的环节。从共同打拼买下的房子、攒下的存款，到一方婚前买的车子、父母留下的首饰，哪些该分、怎么分，成了很多夫妻不得不面对的难题。尤其是当双方情绪激动、各执一词时，更需要理清法律规定和实际操作中的关键点。下面，我们就结合法律规定和生活中的常见情况，详细聊聊离婚时财产分割的那些事。
一、我们离婚时怎么分割财产
离婚时分割财产，首先要做的就是区分“夫妻共同财产”和“个人财产”，这是分割的大前提。根据《民法典》规定，夫妻共同财产主要包括婚姻关系存续期间双方所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益（比如稿费、专利转让费），以及继承或者受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方）等。而个人财产则包括一方的婚前财产（比如婚前买的房、车，婚前存款），一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿（比如工伤赔偿、医疗费），遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，以及一方专用的生活用品（比如个人的衣物、化妆品）等。
确定了共同财产范围后，分割的原则通常是“均等分割”，但也会有特殊情况。比如，法律明确规定要“照顾子女、女方和无过错方权益”。举个例子，如果一方在婚姻中存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等过错行为，在分割财产时，法院可能会让过错方少分财产，甚至不分。另外，如果一方为家庭付出较多（比如全职照顾孩子、老人，导致自己没有收入），离婚时也有权要求对方给予“家务劳动补偿”，这部分补偿会从共同财产中优先支付。
实际操作中，财产分割一般有两种方式：协议分割和诉讼分割。如果双方能心平气和地协商，对共同财产的归属、补偿金额等达成一致，签订书面的财产分割协议，然后去民政局办理离婚登记，这种方式最快捷也最省成本。但如果双方谈不拢，比如一方想多分房产，另一方不同意，或者对某笔存款的归属有争议，那就只能向法院起诉，由法院根据法律原则和实际情况判决。比如，小王和小李结婚后共同买了一套房，首付各出20万，贷款60万共同偿还，离婚时房子市值150万，贷款还剩30万。法院可能会判决房子归小王，小王需要补偿小李（150万-30万）÷2=60万，同时小王继续偿还剩余贷款。
二、离婚时房产如何分割
房产是离婚财产分割中最复杂也最容易产生纠纷的部分，因为房子的购买时间、出资方式、登记情况都可能影响分割结果。我们结合常见的几种情况来具体说：
第一种是婚前全款买房。如果房子是一方在婚前用自己的钱全款购买，并且登记在自己名下，那么不管结婚多少年，这套房子都属于个人财产，离婚时不参与分割。比如，小张婚前用自己的积蓄买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子共同居住，离婚时这套房子还是小张的个人财产，妻子无权要求分割。
第二种是婚前贷款买房，婚后共同还贷。这种情况比较常见，比如一方婚前付首付，婚后和配偶一起还房贷。根据法律规定，房子的产权一般归首付方，但婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，需要补偿给另一方。举个例子，小赵婚前首付30万买了一套房，登记在自己名下，贷款70万，婚后和妻子小陈共同还贷50万（本金+利息），离婚时房子涨到200万，贷款还剩20万。此时，共同还贷的50万以及对应的增值部分需要计算：房子购买时总价100万，首付30万占30%，共同还贷50万占70%；离婚时房子净值180万（200万-20万），共同部分对应的净值是180万×70%=126万，小陈可以分到126万÷2=63万，小赵需要补偿小陈63万，房子归小赵所有，剩余贷款由小赵继续偿还。
第三种是婚后共同买房。不管房子登记在一方名下还是双方名下，只要是婚后用共同财产购买（比如双方工资、共同经营的收益等），都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。但如果双方对房子的归属有约定（比如书面约定归一方所有），则按约定处理。比如，小孙和小刘婚后用两人的工资共同买了一套房，登记在小孙名下，离婚时这套房子仍算共同财产，两人可以协商归谁所有，得到房子的一方补偿另一方一半的房款（扣除贷款后）。
第四种是父母出资买房。如果是婚前父母全款出资，登记在子女名下，视为对子女的个人赠与，属于个人财产；如果是婚后父母出资，没有明确约定的话，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产；但如果父母明确表示只赠与自己子女（比如有书面声明），则属于个人财产。比如，小李结婚后，他父母出资100万帮他买了一套房，登记在小李名下，父母和小李签了书面协议，说明这100万是赠与小李个人的，那么这套房子就属于小李的个人财产，离婚时不分割。
三、离婚财产分割协议怎么写才有效
很多夫妻选择协议离婚，这时签订一份有效的财产分割协议就非常重要，它直接关系到双方的权益能否得到保障。一份有效的财产分割协议需要包含以下几个关键要素，并且满足法律规定的条件：
协议内容要完整、明确。协议里必须写清楚双方的基本信息（姓名、身份证号、住址等），以及需要分割的财产明细——房产要写清地址、产权证号，存款要写清开户行、账号、金额，股票、基金要写清证券公司、代码、份额，车辆要写清车牌号、型号等。要明确每一项财产的归属（归男方、归女方，还是双方按比例共有），如果涉及补偿，要写清补偿金额、支付方式（比如现金、转账）、支付时间。另外，债务也要一并处理，哪些是共同债务（比如房贷、信用卡欠款用于家庭生活），由谁承担；哪些是个人债务（比如一方婚前的赌债），由谁承担，避免离婚后产生纠纷。
签订协议必须是双方自愿，不能有欺诈、胁迫。如果一方是在被对方威胁（比如“不签字就不离婚”“不签字就伤害孩子”）或者欺骗（比如隐瞒了大额存款，谎称自己没钱）的情况下签的协议，那么协议是可以撤销的。比如，小王在离婚时，妻子威胁说如果不把房子都给她就去小王单位闹，小王无奈签了协议，离婚后小王可以向法院起诉，主张协议无效，要求重新分割财产。
再次，协议内容不能违反法律规定，也不能损害他人利益。比如，协议里不能约定“放弃孩子抚养权就不分财产”，因为抚养权和财产分割是两回事，不能捆绑；也不能约定“所有债务都由一方承担”，如果该债务是共同债务，这样的约定对债权人无效，债权人仍有权要求夫妻双方共同偿还。另外，协议中涉及的财产必须是双方有权处分的，比如不能分割父母的房产、他人的存款，否则这部分内容无效。
最后，协议需要书面形式，双方签字并注明日期。口头协议在法律上是不被认可的，必须写成书面协议，双方亲笔签名，写上签订日期。如果涉及房产、车辆等需要过户的财产，最好在协议中约定过户时间和责任，比如“男方应于协议生效后30日内配合女方办理房产过户手续，相关费用由女方承担”。
需要注意的是，财产分割协议签订后，如果一方不履行（比如不支付补偿款、不配合过户），另一方可以拿着协议去法院起诉，要求对方履行。如果协议中遗漏了共同财产（比如一方离婚后才发现对方隐瞒了一套房产），可以在发现之日起3年内向法院起诉，要求重新分割遗漏的财产。
离婚财产分割涉及法律规定、实际情况和双方利益，需要结合具体细节分析。无论是区分共同财产和个人财产，还是处理房产、存款等具体财产，都可能因出资方式、登记情况、是否有约定等因素而有不同结果。财产分割协议的签订更是需要谨慎，避免因内容不完整、约定不明确导致后续纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
