在城市发展的进程中，筒子楼这种具有特定历史印记的建筑，随着时间推移，很多面临着拆迁改造的情况。而筒子楼普遍存在面积小的特点，那么它在拆迁时面积是怎么计算的呢？这不仅关系到筒子楼居民的切身利益，也影响着拆迁工作能否顺利推进。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、筒子楼面积小怎么拆迁算
筒子楼面积小在拆迁计算时，通常有多种方式。按照建筑面积计算，这是较为常见的一种方法。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积就是筒子楼住户实际使用的面积，比如卧室、客厅、厨房等空间的面积总和。公摊面积则是整栋楼里的公共部分，像楼梯、电梯间、走廊等按一定比例分摊到每户的面积。在测量套内建筑面积时，一般会以房屋的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来确定。对于公摊面积的计算，不同的筒子楼可能会根据其建筑结构和实际情况有不同的分摊系数。
还有一种是按照套内使用面积计算。这种方式更侧重于住户实际能够使用的空间。对于面积小的筒子楼来说，套内使用面积能更直观地反映住户的居住需求。在一些情况下，拆迁方可能会考虑到筒子楼面积小的特殊性，给予一定的面积补偿系数。例如，如果规定补偿系数为1.2，那么原本套内使用面积为30平方米的筒子楼，在计算拆迁补偿时就会按照36平方米来计算。
在一些地方，还会结合市场评估价来计算拆迁补偿。评估机构会根据筒子楼所在的地理位置、周边房价、房屋的建筑年代、结构等因素，对筒子楼的价值进行评估。即使筒子楼面积小，但如果处于繁华地段，其评估价值可能也不会低。而且，为了保障筒子楼居民的居住权益，很多地方还会有最低面积保障政策。如果筒子楼的面积低于当地规定的最低标准，拆迁时会按照最低标准来计算补偿，确保居民能有合适的居住空间。
在实际操作中，拆迁计算还可能涉及到其他一些因素。比如筒子楼内的装修情况，如果装修较为豪华，可能会给予一定的装修补偿。对于一些有特殊历史意义或文化价值的筒子楼，可能还会有额外的补偿政策。
二、筒子楼面积小拆迁算时会有额外补偿吗
筒子楼面积小在拆迁计算时，是有可能获得额外补偿的。从居住权益保障方面来看，由于筒子楼面积小，居民的居住条件相对较差，为了让居民能够改善居住环境，很多地方政府会出台相关政策给予额外补偿。例如，可能会给予面积补贴。当筒子楼的面积低于当地规定的人均居住面积标准时，拆迁方会按照一定的规则给予面积上的额外补偿，使居民能够获得更大面积的安置房或者更多的货币补偿用于购买合适的住房。
在搬迁安置方面也可能有额外补偿。考虑到筒子楼居民搬迁的不便，拆迁方可能会提供搬迁补助费。这笔费用用于居民搬家过程中的运输、临时安置等费用。而且，如果需要居民临时过渡，还会给予临时安置补助费。一般会按照一定的标准，根据过渡时间的长短来发放。
从房屋的特殊情况来看，如果筒子楼存在一些历史遗留问题，比如没有合法产权证明但属于历史原因造成的，在拆迁时可能会根据具体情况给予一定的额外补偿。还有，如果筒子楼内有居民自行搭建的一些附属设施，如小阁楼、小储物间等，在合理范围内也可能会给予适当的补偿。
为了鼓励居民积极配合拆迁工作，拆迁方还可能会设置奖励机制。对于在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的居民，给予一定金额的奖励。这些额外补偿措施都是为了保障筒子楼面积小的居民在拆迁过程中的合法权益，让他们能够在拆迁后有更好的生活。
三、筒子楼面积小拆迁算错了怎么办
如果筒子楼面积小在拆迁计算时出现错误，居民首先要保持冷静，收集相关证据。证据是解决问题的关键，比如房屋的产权证书，上面会明确记载房屋的面积等信息。还有之前的房屋测绘报告，如果有的话，也是重要的证明材料。居民可以自己对房屋的面积进行简单测量，记录下测量的数据和过程。
接下来，居民可以与拆迁方进行沟通。以平和的态度向拆迁方提出自己的疑问和发现的问题，要求对方重新核实计算。在沟通时，要清晰地表达自己的诉求和依据。如果沟通后拆迁方仍然坚持原来的计算结果，居民可以申请行政复议。行政复议是一种相对便捷的解决途径，居民可以向相关的行政部门提出申请，要求对拆迁计算进行重新审查。
如果行政复议没有达到预期的效果，居民还可以通过法律诉讼的方式来解决。聘请专业的律师，律师会根据具体情况收集更多的证据，为居民制定合理的诉讼策略。在法庭上，通过法律程序来维护自己的合法权益。在整个过程中，居民要注意遵守法律规定，按照相关程序进行操作。
居民还可以寻求社会监督和媒体的帮助。向当地的社区、街道办事处等反映情况，让他们了解事情的真相。也可以通过媒体曝光，引起社会的关注，促使问题得到公正的解决。
综上所述，筒子楼面积小在拆迁计算时有多种方式，并且可能会有额外补偿，若计算错误也有相应的解决途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
