在现实生活中，拆迁房因其价格相对较为实惠等因素，受到不少人的关注。有时候会遇到拆迁房还没盖好就有买卖需求的情况。这种未建成拆迁房的买卖涉及到诸多法律和实际问题，既充满诱惑，又存在不少风险。接下来，我们就详细探讨一下拆迁房还没有盖怎么买卖这个问题，为大家揭开其中的奥秘。
一、拆迁房还没有盖怎么买卖
当拆迁房还未盖好时进行买卖，其实质是一种合同交易。买卖双方需要签订一份详细的房屋买卖合同。合同中要明确房屋的具体信息，比如坐落位置、面积大小、户型结构等，尽管此时房屋尚未建成，但这些信息必须尽可能准确清晰。还要确定交易价格以及付款方式和时间节点，付款方式可以是一次性付款，也可以是分期支付，具体方式由双方协商确定。
由于拆迁房的特殊性，在签订合同前，买方要核实卖方是否拥有合法的拆迁安置协议，这是卖方有权处置该拆迁房的重要依据。要注意查看协议中关于房屋的相关约定，比如交房时间、产权办理等条款。在交易过程中，建议双方办理合同公证。公证可以增强合同的法律效力，证明合同的签订是双方真实意愿的表达，并且符合法律规定。这样在日后如果出现纠纷，公证书可以作为重要的证据。
虽然房屋未建成无法立即办理产权过户手续，但可以在合同中约定好产权过户的条件和时间。一般是在房屋建成并具备办理产权登记条件后，卖方协助买方办理过户手续。在等待房屋建成的过程中，买方要关注房屋的建设进度，确保卖方按照约定履行相关义务。如果出现建设进度延迟等情况，要及时与卖方沟通协商解决方案。
需要注意的是，这种未建成拆迁房的买卖存在一定风险。比如房屋可能因为各种原因无法按时建成，或者建成后的房屋与合同约定的情况不符等。因此，在交易前一定要充分了解相关情况，谨慎做出决策。在合同中要明确双方的违约责任，一旦一方违约，另一方可以依据合同要求对方承担相应的责任。
二、未建成拆迁房买卖有哪些风险
未建成拆迁房买卖面临着多种风险。政策风险。拆迁房的建设和交易往往受到当地政策的影响。政策可能会发生变化，比如拆迁安置政策调整、房地产调控政策出台等。如果政策发生不利变化，可能会导致房屋无法正常交付或者无法办理产权登记。例如，政府可能会对拆迁房的交易进行限制，规定在一定期限内不得上市交易，这就会影响买方的权益。
建设风险也是不可忽视的。房屋在建设过程中可能会遇到各种问题，如资金短缺导致工程停工、建筑质量出现问题等。如果工程停工，交房时间就会无限期延迟，买方可能无法按时入住新房，而且可能会面临资金占用却无法获得房屋的困境。如果建筑质量存在问题，即使房屋建成，买方也可能会面临维修、赔偿等一系列麻烦。
还有产权风险。拆迁房的产权情况相对复杂，有些拆迁房可能存在产权纠纷，比如原拆迁户与拆迁部门之间存在争议，或者房屋存在抵押、查封等情况。在这种情况下进行买卖，买方可能会陷入产权纠纷之中，无法顺利取得房屋的合法产权。即使房屋建成，办理产权登记也可能会遇到困难，比如相关手续不全、资料缺失等问题。
卖方违约风险。由于房屋未建成，在漫长的等待过程中，卖方可能会因为房价上涨等原因而违约。卖方可能会拒绝按照合同约定出售房屋，或者要求提高交易价格。买方此时可能会面临维权困难的局面，即使通过法律途径解决，也可能会耗费大量的时间和精力。
三、未建成拆迁房买卖需要注意什么
在进行未建成拆迁房买卖时，有许多方面需要注意。第一，要充分了解拆迁房的背景信息。包括拆迁项目的合法性、拆迁安置方案等。可以通过向当地拆迁管理部门咨询，或者查看相关的政府公告来获取这些信息。了解拆迁项目的合法性可以确保房屋的建设是符合规定的，避免购买到违规建筑。了解拆迁安置方案可以明确房屋的相关权益和限制。
第二，合同的签订至关重要。除了前面提到的要明确房屋信息、价格、付款方式等内容外，还要对违约责任进行详细约定。违约责任要具有可操作性，比如明确违约方需要支付的违约金数额或者计算方式。要约定好争议解决方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决纠纷，双方要达成一致意见。
第三，要关注房屋建设的监督问题。虽然买方无法直接参与房屋建设，但可以要求卖方定期提供房屋建设进度的信息，并且可以在条件允许的情况下实地查看建设情况。如果发现建设过程中存在问题，要及时与卖方沟通并要求解决。
第四，对于房屋质量保证方面，在合同中可以约定卖方要对房屋质量负责，并且要求提供一定期限的质量保证。如果房屋在交付后一定时间内出现质量问题，卖方要承担维修和赔偿责任。在交易过程中，要注意保护自己的资金安全。可以选择通过银行监管账户等方式进行付款，确保资金在安全的情况下流转。
综上所述，拆迁房还未盖好时进行买卖有其特定的交易方式，但也伴随着多种风险。在交易过程中，无论是签订合同、核实信息还是关注建设情况等方面，都需要买卖双方谨慎对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
