在城市发展的进程中，楼房拆迁是一个备受关注的话题。对于日照的居民来说，了解楼房拆迁的计算方式至关重要，因为这关系到他们的切身利益。拆迁计算涉及到诸多因素和不同的计算方法，它不仅影响着拆迁户能获得的补偿金额，还关系到他们未来的生活安置。接下来，我们就详细探讨一下日照楼房拆迁的计算方式。
一、日照楼房拆迁怎么算
日照楼房拆迁的计算主要涉及到房屋价值补偿、搬迁安置补偿以及停产停业损失补偿（针对商业用房）等方面。
房屋价值补偿。这是拆迁补偿的大头，通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素综合考量。比如在日照市中心繁华地段的楼房，由于其地理位置优越，土地价值高，房屋价值补偿相对也会较高。对于普通住宅，会参考周边类似房屋的市场交易价格。如果周边同类型的二手房市场价格在每平方米 10000 元左右，那么被拆迁房屋的价值评估也会以此为重要参考。评估机构会实地勘察房屋的状况，包括房屋的装修情况，如果房屋进行了精装修，其价值也会相应增加。
搬迁安置补偿方面，包括搬迁费和临时安置费。搬迁费是对被拆迁人因搬迁而产生的费用的补偿，比如搬运家具、家电等物品的费用。一般会按照被拆迁房屋的建筑面积来计算，例如每平方米 20 元。临时安置费是为了保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所。如果被拆迁人选择自行过渡，拆迁部门会按照一定的标准支付临时安置费。通常是按照被拆迁房屋的面积，结合当地的租房市场价格来确定，比如每平方米每月 15 元，直到提供了安置房源或者给予货币补偿让被拆迁人能够自行购买合适的房屋为止。
对于商业用房，还会有停产停业损失补偿。这是对因拆迁导致商业活动暂停而造成的经济损失的补偿。计算方式通常有两种，一种是按照被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算，比如 5% 10%；另一种是根据上一年度实际经营的利润，结合停产停业的期限来计算。例如一家店铺上一年度的净利润为 50 万元，预计停产停业 6 个月，那么停产停业损失补偿可能就是 25 万元。
二、日照楼房拆迁补偿方式有哪些
日照楼房拆迁补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。
货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。这种方式的优点是操作简单，被拆迁人可以自由支配补偿款。比如被拆迁人获得了 200 万元的货币补偿，他可以根据自己的需求选择购买新房、进行投资或者用于其他用途。而且货币补偿可以让被拆迁人快速解决住房问题，避免了等待安置房源的漫长过程。但是货币补偿也有一定的局限性，如果房地产市场波动较大，可能会出现补偿款不足以购买到合适房屋的情况。
产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。这种方式的好处是被拆迁人可以获得一套现成的住房，不用担心购房风险。比如拆迁部门提供了位于郊区的安置房源，虽然位置可能相对偏远，但房屋质量有保障，周边配套设施也在逐步完善。而且产权调换可以让被拆迁人继续在熟悉的区域生活，减少生活环境改变带来的不适。不过，产权调换也存在一些问题，比如可能会出现安置房源的户型、面积等与被拆迁房屋不匹配的情况，需要被拆迁人进行额外的经济支出。等待安置房源的建设周期可能较长，被拆迁人需要经历较长时间的过渡。
在实际的拆迁过程中，被拆迁人可以根据自己的实际情况选择合适的补偿方式。如果被拆迁人急需资金用于其他用途，或者对房地产市场有较好的判断能力，希望通过货币补偿自行购房，那么货币补偿可能更适合；如果被拆迁人希望有稳定的住房保障，不想承担购房风险，那么产权调换可能是更好的选择。
三、日照楼房拆迁评估流程是怎样的
日照楼房拆迁评估有着严格的流程。
第一步是选定评估机构。一般由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。比如在一个拆迁项目中，相关部门会公布符合条件的评估机构名单，让被拆迁人在一定期限内进行协商。如果大部分被拆迁人都同意选择某一家评估机构，那么就选定该机构。如果无法协商一致，就会通过抽签等随机方式确定评估机构。
第二步是评估机构进行实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋现场进行实地勘察，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。他们会详细记录房屋的建筑结构、装修情况、附属设施等。比如对于房屋的装修，会记录是何种材质的地板、墙面的装修风格等。对于房屋的附属设施，如独立的车库、院子里的果树等也会进行登记。
第三步是进行评估测算。评估机构会根据实地查勘的结果，结合相关的评估标准和方法，对被拆迁房屋的价值进行测算。会考虑到前面提到的房屋的区位、用途、建筑结构等多种因素。例如在测算过程中，会参考周边类似房屋的市场交易数据，运用比较法、收益法等评估方法来确定房屋的价值。
第四步是公示初步评估结果。评估机构会将初步评估结果在拆迁范围内进行公示，公示期一般不少于 7 天。被拆迁人可以对初步评估结果提出异议，如果对评估结果有疑问，评估机构会进行解释说明。如果被拆迁人认为评估结果不合理，可以要求评估机构进行复核评估。评估机构会在规定时间内对复核申请进行处理，并将复核结果告知被拆迁人。
第五步是出具正式评估报告。在经过公示和复核等程序后，评估机构会出具正式的评估报告，作为拆迁补偿的重要依据。
综上所述，了解日照楼房拆迁的计算方式、补偿方式以及评估流程等内容，对于被拆迁人来说非常重要。在拆迁过程中，被拆迁人要充分了解自己的权益，遇到问题及时与相关部门沟通。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
