房屋征收怎么申请拆迁-好佳顾问网

在城市发展的进程中，房屋征收拆迁是常见的现象。无论是为了城市的规划建设，还是出于公共利益的需要，房屋征收拆迁都与众多居民的生活息息相关。那么，当面临需要进行房屋征收拆迁的情况时，该如何正确申请呢？了解房屋征收申请拆迁的流程和相关知识，不仅能让我们在面对这一情况时更加从容，也能保障自身的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下房屋征收怎么申请拆迁这个问题。

一、房屋征收怎么申请拆迁

明确申请主体。一般来说，为了公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。申请主体通常是相关的政府部门或者其指定的征收实施单位。

接下来是拟定征收补偿方案。征收部门要根据征收范围内房屋的实际情况，如房屋数量、面积、用途等，结合当地的经济发展水平和相关政策，拟定征收补偿方案。该方案应包括征收范围、补偿方式、补偿标准、安置用房等内容。例如，补偿方式可以分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿是按照被征收房屋的市场价值给予被征收人相应的货币赔偿；产权调换则是为被征收人提供新的房屋进行安置。

然后进行社会稳定风险评估。这是非常重要的一环，要对征收项目可能引发的社会矛盾和风险进行全面、深入的分析和评估。评估内容包括征收项目的合法性、合理性、可行性以及可能产生的社会影响等。例如，要考虑征收是否会导致大量居民失去住所，是否会对当地的社会秩序和经济发展造成不利影响等。

之后，政府会组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。在这个过程中，被征收人可以通过多种方式表达自己的意见和建议，如书面意见、座谈会等。政府会根据公众意见对征收补偿方案进行修改和完善。

当补偿费用足额到位、专户存储、专款专用后，政府就可以作出房屋征收决定，并及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

由房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。如果在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

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二、房屋征收申请拆迁需要满足什么条件

房屋征收申请拆迁并非随意进行，需要满足一定的条件。首要条件是为了公共利益的需要。根据相关法律规定，公共利益包括国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要等。

要符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。这些规划是城市发展的重要依据，房屋征收拆迁必须在规划的框架内进行。例如，在进行城市建设时，要根据土地利用总体规划合理安排土地的用途，不能随意征收房屋用于不符合规划的建设项目。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。这意味着这些项目的实施要与当地的经济和社会发展相协调，不能盲目进行。例如，在制定年度计划时，要考虑到当地的财政状况、居民的承受能力等因素。

征收拆迁还需要遵循法定程序。从前面提到的拟定征收补偿方案、社会稳定风险评估到作出征收决定等一系列程序都必须严格按照法律规定进行。只有满足这些条件，房屋征收申请拆迁才具有合法性和合理性。