在商业交易中，出售二手商铺涉及到税务问题是一个关键且需要谨慎对待的环节。对于很多准备出售二手商铺的人来说，了解需要缴纳多少税是至关重要的。接下来，我们将为您详细解答这个问题。
一、出售二手商铺100万缴多少税
出售二手商铺，如果售价为 100 万，需要缴纳的税费种类较多。
1、增值税，按照规定，如果商铺购买未满 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果已满 2 年，则免征增值税。
2、土地增值税，按照增值额的不同比例进行累进计征。还有个人所得税，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照差额的 20%计征；如果不能提供，则按照交易总额的 1% - 3%计征。
3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，这些税费通常是以增值税为计税依据，税率分别为 7%（城市）、3%、2%。印花税按照产权转移书据所载金额的 0.05%计征。
综合计算下来，具体的税费金额会受到多种因素的影响，如商铺的购置成本、持有年限、当地的税收政策等。
二、出售二手商铺的税务筹划
1. 合理确定商铺的出售价格。在不违反法律法规的前提下，通过合理评估市场行情和商铺的实际价值，确定一个相对合理的出售价格，以降低增值额，从而减少土地增值税和个人所得税的缴纳。
2. 利用税收优惠政策。关注当地政府出台的关于房地产交易的税收优惠政策，如某些地区对于个人出售唯一住房且满一定年限的，可能会给予一定的税收减免。
3. 选择合适的出售时间。如果商铺购买未满 2 年，尽量等待满 2 年后再出售，以避免缴纳增值税。
三、出售二手商铺的注意事项
1. 保存好相关凭证。包括商铺的购置发票、合同、税费缴纳凭证等，这些凭证在计算税费时可能会起到关键作用。
2. 了解当地税收政策。不同地区的税收政策可能会有所差异，要及时了解当地对于二手商铺交易的具体规定和要求。
3. 寻求专业税务咨询。如果对税务问题存在疑问或不确定，建议咨询专业的税务师或律师，以确保税务处理的合规性和合理性。
综上所述，出售二手商铺涉及的税务问题较为复杂，需要综合考虑多种因素。在进行交易时，务必谨慎处理，以保障自身的合法权益。
以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
