在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个绕不开的话题。而拆迁房的面积测量更是其中至关重要的一环，它直接关系到拆迁户的切身利益，决定着拆迁补偿的数额。那么拆迁房究竟是怎么量平方的呢？其中又涉及到哪些具体的标准和方法呢？接下来，我们就一起深入探讨这个问题。
一、拆迁房是怎么量平方的
拆迁房测量平方通常会有一套严谨的流程和方法。对于房屋建筑面积的测量，一般依据《建筑工程建筑面积计算规范》。对于规则的住宅房屋，测量人员会使用专业的测量工具，如激光测距仪等，测量房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于多层建筑，每层面积相加即为总建筑面积。
在测量过程中，会区分套内面积和公摊面积。套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，有共用墙及非共用墙两种。共用墙系指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
公摊面积则是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
对于一些特殊形状的房屋，如不规则多边形的房屋，测量人员会采用分割法，将房屋分割成多个规则的几何图形，分别测量计算面积后再相加。测量过程会有严格的记录和审核，以确保测量结果的准确性和公正性。
二、拆迁房测量平方有误差怎么办
在拆迁房测量平方的过程中，偶尔可能会出现误差的情况。当发现测量平方有误差时，拆迁户首先要保持冷静，不要惊慌。可以要求测量机构对测量结果进行重新复核。正规的测量机构在面对异议时，通常会安排专业人员再次进行测量。
如果重新测量后仍存在争议，拆迁户可以申请第三方有资质的测绘机构进行再次测量。第三方测绘机构的测量结果具有较高的权威性和公正性。在选择第三方测绘机构时，要确保其具备合法的资质和良好的信誉。
在处理误差问题的过程中，拆迁户要注意收集相关的证据。比如原始的测量记录、房屋的设计图纸等，这些证据可以为自己的诉求提供有力的支持。如果误差对拆迁补偿产生了较大的影响，拆迁户可以与拆迁方进行协商，争取合理的解决方案。如果协商不成，还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向相关的政府部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，专业的律师会根据具体情况为拆迁户提供专业的法律建议和代理服务，帮助拆迁户争取到应有的补偿。
三、拆迁房测量平方会影响补偿吗
拆迁房测量平方对补偿有着直接且重大的影响。拆迁补偿通常是根据房屋的建筑面积来计算的。一般来说，房屋面积越大，获得的补偿也就越高。在货币补偿方式中，补偿金额往往是按照每平方米的补偿单价乘以房屋的建筑面积来确定的。所以测量平方的结果直接决定了货币补偿的具体数额。
在产权调换的补偿方式中，拆迁房的测量平方同样重要。拆迁户会根据被拆迁房屋的面积来置换相应面积的新房。如果测量平方存在误差，可能导致置换的新房面积与预期不符。比如测量面积比实际面积小，那么拆迁户可能会少置换到一部分新房面积，这对拆迁户的利益是一种损害。
一些地方的拆迁补偿政策还会考虑房屋的套内面积等因素。如果测量不准确，可能会影响到拆迁户在其他补偿项目上的权益，如搬迁补助费、临时安置补助费等，这些费用的计算可能也与房屋面积相关。因此，准确的测量平方对于拆迁户获得合理的补偿至关重要。
综上所述，拆迁房测量平方是一个复杂且关键的过程，涉及到众多的标准和方法，同时也可能会遇到误差等问题，并且直接影响着拆迁补偿。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
