在城市建设与发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。对于被拆迁户来说，能够顺利拿到拆迁还原房的房产证是至关重要的，它不仅是房屋产权的合法证明，更是保障自身权益的重要凭证。很多人对拆迁还原房产证的办理流程和相关注意事项并不清楚。接下来，我们就详细为大家介绍一下拆迁还原房产证的办理情况。
一、拆迁还原房产证怎么办理
办理拆迁还原房产证，首先要准备好相关材料。通常需要的材料有：拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证等。这些材料是办理房产证的基础，缺一不可。
第一步是进行初始登记。开发商需要在房地产项目竣工后，到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。这一步是由开发商主导完成的，一般时间会在交房后的 60 个工作日内。
第二步是填写申请表。购房者在开发商处领取并填写《房屋所有权登记申请表》，填写完成后需要开发商签字盖章。有些开发商会有现成盖好章的表格，直接到开发商处领取填写即可。
第三步是拿测绘图。测绘图是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以带身份证直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
第四步是缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，缴纳方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。
第五步是提交申请材料。将前面准备好的材料以及申请表等一并提交给房屋登记部门。
最后一步是领取房产证。经审核符合登记条件的，登记部门会通知购房者前来领取房产证。
二、办理拆迁还原房产证需要注意什么
在办理拆迁还原房产证时，有很多需要注意的地方。时间问题。要关注开发商办理初始登记的时间，按照规定，开发商应该在交房后的一定时间内完成初始登记，如果开发商拖延，会影响购房者办理房产证的进度。购房者要及时与开发商沟通，了解办理情况。
费用问题。除了公共维修基金和契税外，可能还会有一些其他的费用，如登记费、工本费等。在缴纳费用时，要注意索要正规发票，并且了解清楚各项费用的收费标准和用途，避免被乱收费。
材料的真实性和完整性。提供的所有材料都必须真实有效，如有虚假材料，不仅会导致房产证无法办理，还可能会承担相应的法律责任。要确保材料的完整性，任何一份材料缺失都可能会影响办理进度。
对于拆迁安置协议，要仔细核对其中的各项条款，特别是关于房屋面积、位置、价格等重要信息，确保与实际情况相符。如果发现协议中有不合理或错误的地方，要及时与相关部门协商修改。
如果购房者选择委托开发商或代理公司办理房产证，要签订委托协议，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。
三、办理拆迁还原房产证有时间限制吗
办理拆迁还原房产证是有时间限制的。对于开发商办理初始登记，按照相关规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日。如果开发商没有在规定时间内完成初始登记，购房者可以依据合同约定追究开发商的违约责任。
对于购房者个人办理房产证，虽然没有严格的法律时间限制，但从自身权益保障的角度出发，应该尽快办理。因为房产证是房屋产权的合法凭证，只有拿到房产证，才能真正拥有房屋的所有权。如果长时间不办理，可能会面临一些风险，比如开发商出现问题导致无法配合办理，或者政策发生变化影响办理等。
如果是因为拆迁安置的原因导致办理时间有所延迟，要及时与相关部门沟通，了解情况并保留好相关的证据。例如，由于拆迁安置过程中存在一些纠纷或问题，导致交房时间推迟，那么办理房产证的时间也可以相应顺延，但需要有合理的证明材料。
办理拆迁还原房产证的时间限制是为了保障购房者的合法权益，同时也规范了房地产市场的秩序。购房者要重视时间问题，及时办理房产证。
综上所述，办理拆迁还原房产证是一个较为复杂的过程，需要准备好材料，按照规定的流程逐步进行，同时要注意办理过程中的各种问题和时间限制。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
