在城市发展和建设过程中，房屋拆迁是常见的事情。而对于一间上下结构的房屋，其拆迁面积的计算方式往往让很多人感到困惑。毕竟，这关系到被拆迁人的切身利益，准确了解拆迁面积的计算方法，才能在拆迁过程中保障自己的合法权益。下面我们就来详细探讨一下一间上下的房屋拆迁时面积是如何计算的。
一、一间上下怎么拆迁算面积
对于一间上下结构的房屋拆迁面积计算，通常有以下几种常见方法。按照房屋产权证书上登记的面积来计算。产权证书是房屋合法权益的重要凭证，上面所记载的面积具有权威性和法律效力。如果房屋是上下两层都具有合法产权登记的，那么一般会将两层的登记面积相加，得出总的拆迁面积。例如，一层登记面积为80平方米，二层登记面积为70平方米，那么总的拆迁面积就是150平方米。
实际情况中可能存在一些房屋没有完全按照产权登记建设或者存在未登记部分。这时就需要进行实地测量。测量时会由专业的测绘机构使用专业的测量工具和方法。对于上下结构的房屋，会分别测量每层的建筑面积。建筑面积包括使用面积、墙体面积等。使用面积是指房屋内可供实际使用的空间面积，墙体面积则是房屋四周墙体所占的面积。在测量时，会精确测量每层的长和宽，然后根据相应的公式计算面积。
在一些老旧的上下结构房屋中，可能存在阁楼等特殊部分。对于阁楼的面积计算，通常会根据其高度来确定。如果阁楼的高度达到一定标准，一般是2.2米及以上，会按照全面积计算；如果高度在1.2米至2.2米之间，可能会按照一半面积计算；而高度低于1.2米的部分，通常不计算面积。
有些地方还会考虑房屋的公摊面积。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，如楼梯、电梯间等。在计算拆迁面积时，会将公摊面积按照一定的比例分摊到每户的建筑面积中。
二、上下结构房屋拆迁面积计算误差怎么办
在上下结构房屋拆迁面积计算过程中，可能会出现误差的情况。当发现面积计算有误差时，被拆迁人首先要保持冷静，不要惊慌。可以要求拆迁方提供详细的测量依据和计算方法。查看测量数据是否准确，计算过程是否合理。
如果对拆迁方提供的测量结果和计算方法存在疑问，可以自行聘请有资质的测绘机构进行重新测量。专业的测绘机构会按照严格的测量标准和规范进行操作，得出准确的测量结果。将自行测量的结果与拆迁方的测量结果进行对比，如果两者存在较大差异，可以与拆迁方进行协商。在协商过程中，要以事实为依据，以专业的测量结果为支撑，有理有据地争取自己的合法权益。
如果与拆迁方协商不成，可以向相关的政府部门申请行政复议。政府部门会对拆迁面积计算情况进行调查和审核，以确保计算的公平公正。还可以通过法律途径解决，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来证明面积计算存在误差。证据可以包括自行测量的报告、房屋的原始图纸等。
为了避免面积计算误差带来的纠纷，在拆迁前，被拆迁人可以与拆迁方签订详细的拆迁协议，明确面积计算的方法和标准，以及出现误差时的解决方式。这样在出现问题时，可以按照协议的约定进行处理。
三、上下结构房屋拆迁面积计算对补偿的影响
上下结构房屋拆迁面积计算对补偿有着至关重要的影响。拆迁补偿通常是根据拆迁面积来确定的。一般来说，拆迁面积越大，获得的补偿也就越高。补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。
在货币补偿方面，拆迁方会根据当地的拆迁补偿标准，按照每平方米一定的价格对被拆迁房屋进行补偿。例如，当地的补偿标准是每平方米5000元，如果上下结构房屋的拆迁面积是200平方米，那么货币补偿金额就是100万元。所以准确的面积计算直接关系到被拆迁人能拿到多少补偿款。
对于产权置换，拆迁方会提供新的房屋与被拆迁房屋进行置换。置换的比例通常也是根据拆迁面积来确定的。如果拆迁面积大，就可以置换到面积更大、条件更好的房屋。比如，置换比例是1：
1.2，被拆迁房屋面积是150平方米，那么可以置换到面积为180平方米的新房屋。
拆迁面积还会影响到一些其他的补偿项目。如搬迁补助费、临时安置补助费等，这些费用通常也是按照拆迁面积来计算的。面积越大，相应的补助费用也就越高。所以，准确计算上下结构房屋的拆迁面积，对于被拆迁人获得合理的补偿至关重要。
综上所述，了解一间上下房屋拆迁面积的计算方法、处理面积计算误差的方式以及面积计算对补偿的影响等内容，对于被拆迁人来说非常重要。在拆迁过程中，要密切关注面积计算的各个环节，保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
