在房地产交易市场中，拆迁房因其价格相对实惠，吸引了不少购房者的目光。由于拆迁房的产权性质和交易流程较为特殊，很多人在购买拆迁房后，为了保障自身权益，会考虑进行公证。那么，买了拆迁房究竟该怎么做公证呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、买了拆迁房怎么做公证
要明确并非所有拆迁房都能进行公证。如果拆迁房的产权清晰，具备合法的产权证明，且符合相关法律法规规定的交易条件，才可以考虑公证事宜。
第一步是准备材料。买卖双方需要携带各自的身份证明，如身份证、户口本等；拆迁补偿安置协议，它是证明房屋来源和相关权益的重要文件；房屋产权证书，用以确定房屋的所有权归属；以及购房合同，合同中应明确双方的权利和义务、房屋的具体信息、价格、付款方式等内容。
第二步是选择公证机构。可以通过网络搜索、咨询律师或向相关部门打听等方式，选择一家信誉良好、具有资质的公证机构。在选择时，要注意查看公证机构的执业证书和相关资质文件，确保其能够合法、公正地办理公证业务。
第三步是提出申请。买卖双方共同前往选定的公证机构，填写公证申请表，并提交之前准备好的材料。公证员会对申请和材料进行初步审核，查看材料是否齐全、内容是否真实合法等。
第四步是公证员审查。公证机构会对买卖双方的身份、资格和相关材料进行详细审查。可能会向相关部门核实房屋的产权状况、拆迁安置情况等信息。公证员会与买卖双方进行谈话，了解交易的具体情况和双方的真实意愿，确保交易不存在欺诈、胁迫等违法情形。
第五步是缴纳公证费用。根据公证的内容和涉及的金额，按照规定的标准缴纳公证费用。费用缴纳后，会得到相应的缴费凭证。
最后一步是出具公证书。经过审查，如果一切符合要求，公证机构会在规定的时间内出具公证书。公证书是具有法律效力的文件，证明该房屋买卖行为的真实性和合法性。
二、拆迁房公证有什么作用
拆迁房公证具有多方面的重要作用。从法律效力角度来看，公证书是一种具有高度证明力的法律文书。在涉及拆迁房的交易纠纷时，公证书可以作为有力的证据，证明买卖双方的交易行为是真实、合法的，有助于维护双方的合法权益。例如，如果卖方在交易后反悔，试图收回房屋，买方可以凭借公证书向法院主张自己的权利，法院通常会认可公证书的证明效力。
对于买方来说，公证可以增强其对交易的信心。因为在公证过程中，公证机构会对房屋的产权状况、交易的合法性等进行严格审查。这相当于为买方增加了一道保障，降低了购买到存在产权问题或其他纠纷房屋的风险。比如，有些拆迁房可能存在多个共有人，但在交易时部分共有人未明确表示同意，通过公证机构的审查，可以发现并解决这类问题，避免日后出现麻烦。
对于卖方而言，公证也有一定的好处。它可以证明卖方已经按照合法程序将房屋出售给买方，避免日后因交易问题产生不必要的法律责任。在一些情况下，公证还可以提高房屋交易的可信度，使房屋更容易出手。
公证还具有一定的公示作用。在一定程度上，向社会公开了房屋的交易情况，有助于规范房地产市场秩序，防止一房多卖等欺诈行为的发生。而且，在办理一些后续手续，如房屋过户、贷款等时，公证书可能会被相关部门要求提供，作为交易合法性的证明。
三、哪些拆迁房不能做公证
存在产权纠纷的拆迁房不能进行公证。例如，房屋的归属存在争议，多个主体都声称对该房屋拥有产权，这种情况下，公证机构无法确定房屋的真正所有权人，也就不能对涉及该房屋的交易进行公证。因为公证的前提是交易的合法性和真实性，产权不明确会导致交易的合法性无法确定。
没有合法产权证书的拆迁房也不能公证。产权证书是房屋所有权的法定证明文件，如果拆迁房没有取得合法的产权证书，可能意味着该房屋的建设或交易不符合相关规定，存在违规建设、未缴纳相关税费等问题。公证机构不会为这类存在法律风险的房屋交易提供公证服务。
被司法机关或行政机关依法查封、冻结的拆迁房同样不能公证。当房屋被采取这些措施时，其产权处于受限状态，在限制解除之前，不允许进行转让等交易行为。公证机构在审查时如果发现房屋处于这种状态，会拒绝办理公证申请，以避免参与到非法的交易活动中。
还有一些拆迁房虽然有产权证书，但土地性质属于集体土地，且不符合相关政策规定的交易条件。例如，集体土地上的拆迁房如果要转让给非本集体经济组织成员，可能违反了土地管理和农村房屋交易的相关政策，这类房屋也不能进行公证。
总结来说，购买拆迁房进行公证是保障交易安全和合法权益的重要手段，但要清楚公证的流程和条件。了解拆迁房公证的作用和不能公证的情况也十分必要。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
