在城市化进程不断推进的当下，房屋拆迁是较为常见的现象。而当面临拆迁的房屋还存在抵押权时，情况就变得复杂起来，这不仅涉及到拆迁方、被拆迁人，还与抵押权人息息相关。抵押权人担心自己的权益受损，被拆迁人也会为如何处理抵押关系而发愁。那么，拆迁房屋抵押权究竟该怎么办呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房屋抵押权怎么办
当拆迁设有抵押权的房屋时，首先要遵循相关法律法规来保障各方的合法权益。根据《城市房地产抵押管理办法》等规定，抵押人应当及时书面通知抵押权人。这是因为抵押权的存在是基于抵押合同，抵押人有义务让抵押权人知晓房屋即将被拆迁这一重要情况。
如果抵押人与抵押权人能够重新设定抵押房地产，这是一种比较理想的处理方式。双方可以就新的抵押物、抵押期限、抵押金额等事项进行协商并达成一致，重新签订抵押合同，并办理相应的抵押登记手续。这样一来，抵押权人的债权依然能够得到有效的保障。
抵押人也可以选择以拆迁补偿款提前清偿债务。在这种情况下，抵押人需要与抵押权人协商确定债务的清偿金额和方式。一旦债务得到清偿，抵押权也就随之消灭。不过，这种方式可能会对抵押人的资金流动产生一定的影响，需要抵押人提前做好资金安排。
如果抵押人与抵押权人无法达成上述共识，拆迁人可以根据相关规定对被拆迁房屋实行货币补偿或产权调换。对于实行货币补偿的，拆迁人应当将补偿款向公证机关办理提存。提存的目的是为了保护抵押权人的利益，防止抵押人擅自处分补偿款而损害抵押权人的债权。待抵押人与抵押权人之间的纠纷解决后，再由公证机关根据生效的法律文书或双方的协商结果对提存的补偿款进行处理。对于实行产权调换的，调换后的房屋应当继续作为抵押物，抵押人需要与抵押权人重新办理抵押登记手续。
在整个过程中，拆迁人有义务协助抵押人和抵押权人处理好相关事宜。各方都应当严格按照法律规定和合同约定来行使权利和履行义务，以避免不必要的纠纷。
二、拆迁房屋抵押权实现的方式有哪些
拆迁房屋抵押权实现的方式主要有折价、拍卖和变卖三种。折价是指抵押人与抵押权人协商一致，将抵押房屋按照一定的价格折抵给抵押权人，以清偿债务。这种方式相对简便，但需要双方就价格等事项达成一致。在确定折价价格时，应当参考市场价格，确保公平合理。
拍卖是一种常见的抵押权实现方式。当抵押人无法履行债务时，抵押权人可以向法院申请拍卖抵押房屋。法院会按照法定程序委托拍卖机构进行拍卖。拍卖的优点是能够通过公开竞价的方式使抵押房屋实现较高的价值，从而最大限度地保障抵押权人的债权。在拍卖过程中，应当严格遵守拍卖的相关规定，确保拍卖程序的公正、透明。
变卖则是指将抵押房屋以市场价格出售给第三人，所得价款用于清偿债务。变卖的方式相对灵活，可以由抵押人自行寻找买家，也可以由抵押权人通过一定的渠道进行变卖。但变卖的价格可能会受到市场行情、交易时间等因素的影响，需要谨慎操作。
无论采取哪种方式实现抵押权，都应当保障抵押人的合法权益。在拍卖或变卖过程中，应当给予抵押人合理的通知和参与机会，确保其能够了解相关情况并维护自己的利益。所得价款在清偿债务后如有剩余，应当返还给抵押人。
在实现抵押权的过程中，如果涉及到多个抵押权人，应当按照抵押权的先后顺序进行清偿。先顺序的抵押权人优先受偿，只有在先顺序的抵押权人的债权得到完全清偿后，后顺序的抵押权人才能就剩余价款受偿。
三、拆迁房屋抵押权纠纷如何解决
在拆迁房屋抵押权纠纷中，协商是解决问题的首选方式。抵押人、抵押权人和拆迁人可以坐下来，就纠纷的焦点问题进行沟通和协商。各方可以充分表达自己的诉求和意见，寻求共同的利益点，尝试达成和解协议。协商解决纠纷具有成本低、效率高、灵活性强等优点，能够避免因诉讼而带来的时间和精力的消耗。
如果协商无法达成一致，当事人可以选择申请仲裁。仲裁是一种准司法程序，由专业的仲裁机构根据双方的仲裁协议和相关法律法规进行裁决。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点。在选择仲裁机构时，当事人应当根据纠纷的性质和自身的需求进行合理选择。仲裁裁决具有终局性，一旦作出，当事人应当履行裁决结果。
当仲裁也无法解决纠纷时，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。当事人需要注意收集和整理相关证据，如抵押合同、拆迁补偿协议、通知函等，以支持自己的主张。法院的判决具有强制执行力，如果一方不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。
在处理拆迁房屋抵押权纠纷时，还应当注意诉讼时效的问题。根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。当事人应当在诉讼时效期间内及时行使权利，以免丧失胜诉权。
为了避免纠纷的发生，各方在拆迁前应当做好充分的准备工作，明确各自的权利和义务，签订详细的合同和协议，并严格按照约定履行。
综上所述，拆迁房屋抵押权的处理涉及到多个方面，需要抵押人、抵押权人和拆迁人等各方密切配合，遵循相关法律法规和合同约定来处理。无论是处理抵押权的存续、实现方式还是解决纠纷，都要以保障各方的合法权益为出发点。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
