在现实生活中，拆迁房是一个备受关注的话题，尤其是拆迁房的过户问题，它涉及到产权的变更、权益的转移等诸多方面，与每一个拥有拆迁房或者想要交易拆迁房的人都息息相关。弄清楚拆迁房怎么才算过户，不仅能保障自身的合法权益，避免不必要的纠纷，还能让整个房产交易过程更加顺利。那么，拆迁房到底怎样才算是完成了过户呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、拆迁房怎么就属于过户了
拆迁房要实现过户，需要经过一系列法定的程序。买卖双方应当签订合法有效的房屋买卖合同。这个合同是双方交易的基础，其中要明确约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等，以及交易价格、付款方式、过户时间等重要条款。合同的签订必须是双方真实意愿的表达，且不违反法律法规的强制性规定。
接下来，要准备好相关的过户材料。一般包括双方的身份证件、房屋买卖合同、拆迁安置协议、房屋产权证书等。这些材料是办理过户手续的依据，缺一不可。买卖双方要共同到当地的房地产管理部门提出过户申请。在申请过程中，需要填写相关的表格，提交准备好的材料，并接受工作人员的审核。
审核环节是关键的一步。房地产管理部门会对提交的材料进行严格审查，核实房屋的产权情况、交易的真实性等。如果发现材料有问题或者存在争议，可能会要求补充材料或者进行进一步的调查。只有通过审核，才能进入下一步的过户流程。
审核通过后，需要缴纳相关的税费。拆迁房过户涉及的税费种类较多，如契税、印花税等。税费的金额根据房屋的价值和当地的税收政策而定。缴纳税费是过户的必要步骤，只有完成税费缴纳，才能办理产权变更登记。
办理产权变更登记。房地产管理部门会根据审核和缴费情况，对房屋的产权进行变更登记，将原产权人的名字变更为新产权人的名字。一旦完成产权变更登记，新产权人会获得新的房屋产权证书，此时，拆迁房才真正属于过户完成。
二、拆迁房过户需要注意什么
拆迁房过户过程中有许多需要注意的地方。在签订合同前，一定要对房屋的产权情况进行详细调查。了解房屋是否存在抵押、查封等权利受限的情况，避免在过户后出现纠纷。可以通过查询房产档案、向相关部门咨询等方式来获取准确的信息。
要注意拆迁房的性质。有些拆迁房可能存在交易限制，比如在一定期限内不能上市交易。在签订合同前，要明确这些限制条件，避免因为违反规定而导致过户无法进行。要关注合同中的条款是否公平合理。对于一些重要的条款，如违约责任、争议解决方式等，要仔细阅读并理解，确保自身的权益得到保障。
在办理过户手续时，要按照规定的时间和要求提供材料。如果材料提供不及时或者不完整，可能会导致过户时间延长甚至无法办理。要注意税费的缴纳问题。不同地区的税费政策可能有所不同，要提前了解清楚，避免因为税费问题产生纠纷。
还需要注意的是，在过户过程中要保持与对方的沟通。如果出现问题或者需要补充材料，要及时协商解决。要选择正规的中介机构或者律师提供服务，确保过户过程的合法性和安全性。
三、拆迁房过户费用怎么算
拆迁房过户费用的计算涉及多个方面。契税。契税的税率根据房屋的面积和购房者的情况而定。一般来说，对于首套房，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于二套房，面积在90平方米以下的契税税率为1%，面积在90平方米以上的契税税率为2%。
印花税也是过户费用的一部分。印花税的税率通常为房屋交易价格的0.05%。不过，在一些地区可能会有税收优惠政策，具体情况要根据当地的规定来确定。
还可能涉及到交易手续费。交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米的费用在几元到几十元不等。不同地区的收费标准可能会有所差异。
如果是通过中介机构办理过户手续，还需要支付中介费用。中介费用的金额通常根据房屋的交易价格和中介机构的收费标准来确定，一般在房屋交易价格的1% 3%左右。
还有可能存在一些其他的费用，如评估费、登记费等。评估费是在对房屋进行评估时产生的费用，一般按照房屋评估价值的一定比例收取。登记费则是办理产权登记时需要缴纳的费用，金额相对较低。
拆迁房过户费用的计算较为复杂，要综合考虑多个因素。在办理过户前，最好向当地的房地产管理部门或者税务部门咨询，了解准确的费用标准，以便做好资金准备。
综上所述，拆迁房过户需要经过签订合同、准备材料、申请审核、缴纳税费、办理产权变更登记等一系列程序，同时在过户过程中要注意诸多事项，并且要清楚过户费用的计算方法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
