在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个不可避免的现象。而拆迁补偿则是广大被拆迁人最为关心的问题之一。常常会听到拆迁补偿1.2这样的说法，这到底是怎么算的呢？搞清楚这个问题，对于维护被拆迁人的合法权益至关重要。接下来，我们就深入探讨一下拆迁补偿1.2的计算方式以及与之相关的内容。
一、拆迁补偿1.2怎么算
拆迁补偿1.2通常指的是在拆迁补偿计算中，某个补偿项目按照1.2的系数进行计算。一般来说，它可能体现在以下几个方面。
面积方面。在一些拆迁项目中，可能会因为房屋的特殊情况，比如房屋年代久远、存在一定的历史遗留问题等，会给予一定的面积奖励系数。假设被拆迁房屋的实际测量面积是100平方米，当按照1.2的系数计算时，那么在计算补偿时就会按照100×1.2 = 120平方米来计算。这样在进行货币补偿或者产权置换时，被拆迁人就可以获得更多的补偿。如果货币补偿标准是每平方米5000元，那么原本100平方米只能获得50万元补偿，而按照1.2系数计算后就能获得120×5000 = 60万元的补偿。
在补偿金额上也可能会用到1.2的系数。例如，政府为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会对按时签约、按时搬迁的被拆迁人给予一定的奖励系数。假如经过评估，被拆迁房屋的重置成新价、区位补偿价等各项补偿费用加起来是80万元，当按照1.2的系数计算时，被拆迁人最终能拿到的补偿款就是80×1.2 = 96万元。
在一些附属设施的补偿方面也可能会出现。比如房屋的装修、附属物等，原本评估装修补偿价值是20万元，按照1.2的系数计算后，装修补偿就变为20×1.2 = 24万元。
不过，这个1.2的系数并不是在所有拆迁项目中都适用，它往往是根据当地的拆迁政策、项目的具体情况以及被拆迁房屋的实际状况来确定的。被拆迁人在遇到拆迁时，一定要仔细阅读拆迁补偿方案，明确这个1.2系数的具体适用范围和计算方式。
二、影响拆迁补偿1.2系数的因素有哪些
影响拆迁补偿1.2系数的因素是多方面的。从政策层面来看，当地政府的相关政策起着关键作用。政府为了推动城市建设、改善城市环境等目的，会制定相应的拆迁政策。如果政府希望加快某个区域的拆迁进度，可能就会出台较为优惠的补偿政策，其中就可能包含1.2这样的补偿系数。例如，为了打造一个城市的新地标，需要对周边的老旧小区进行拆迁，政府为了让居民尽快搬迁，就可能会提高补偿系数。
房屋本身的情况也会影响这个系数。房屋的建筑质量、使用年限、是否存在安全隐患等都是重要因素。如果房屋是危房，存在较大的安全风险，为了让居民尽快搬离，政府可能会给予较高的补偿系数。比如一些建于上世纪五六十年代的老房子，墙体已经出现裂缝、结构不稳定等情况，为了保障居民的生命安全，政府在拆迁时就可能会按照1.2甚至更高的系数来计算补偿。
市场因素也不容忽视。当房地产市场处于上升期时，土地和房屋的价值不断增加，政府为了让被拆迁人能够在市场上购买到合适的房屋，也可能会提高补偿系数。例如，周边的房价在不断上涨，原本的补偿标准可能无法让被拆迁人购买到与原房屋面积相当的新房，这时就可能会通过提高补偿系数来增加补偿金额。
被拆迁人的配合程度也是一个因素。如果被拆迁人积极配合拆迁工作，按时签约、按时搬迁，政府为了鼓励这种行为，也可能会给予一定的奖励系数，其中就可能包含1.2的系数。
三、拆迁补偿1.2与其他补偿系数有什么区别
拆迁补偿除了1.2的系数外，还可能会出现其他不同的系数，如1.1、1.3等。这些系数的不同主要体现在补偿力度上。
与1.1的系数相比，1.2的系数补偿力度更大。以面积补偿为例，同样是100平方米的房屋，按照1.1的系数计算，补偿面积是100×1.1 = 110平方米；而按照1.2的系数计算就是120平方米。在货币补偿上，如果每平方米补偿标准是4000元，1.1系数下能获得110×4000 = 44万元补偿，而1.2系数下能获得120×4000 = 48万元补偿，两者相差4万元。
与1.3的系数相比，1.2的系数补偿力度相对较小。还是以面积补偿为例，100平方米的房屋，1.3系数计算的补偿面积是130平方米，比1.2系数计算的120平方米多了10平方米。在货币补偿上，如果每平方米补偿标准是6000元，1.3系数下能获得130×6000 = 78万元补偿，而1.2系数下能获得120×6000 = 72万元补偿，相差6万元。
不同的系数往往与不同的条件相关。
1.1的系数可能适用于一些普通情况，比如房屋基本符合拆迁要求，但没有特别突出的奖励因素。而1.2的系数可能是因为房屋存在一定的特殊情况或者被拆迁人有一定的配合行为等。
1.3的系数可能适用于一些对拆迁工作有重大贡献或者房屋情况非常特殊的情况。
综上所述，我们了解了拆迁补偿1.2的计算方式、影响其系数的因素以及与其他补偿系数的区别。在面对拆迁补偿问题时，被拆迁人一定要充分了解相关政策和规定，维护好自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
