在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。对于拆迁户来说，房屋面积的计算至关重要，因为它直接关系到拆迁补偿的多少。准确计算房屋面积可以避免拆迁过程中不必要的纠纷，保障拆迁户的合法权益。那么，拆迁户房屋面积究竟是怎么算的呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁户房屋面积怎么算
拆迁户房屋面积的计算方式会因房屋类型的不同而有所差异。
对于商品房，通常以房地产权证记载的建筑面积为准。如果没有房地产权证，一般以相关批准文件记载的建筑面积为准。若实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积，按照实际建筑面积计算；若实际建筑面积超过相关批准文件记载的建筑面积，超出部分通常要根据具体情况来处理。例如，超出部分如果是合法合规建设且有相关手续，可能会按照正常面积计算；若属于违建，则可能不计算在拆迁面积内。
对于自建房屋，计算相对复杂一些。首先要依据建房审批材料上的面积记录。如果没有相关审批材料，需要进行实地测量。测量时，要测量房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。对于多层自建房屋，各层面积相加即为房屋总面积。但需要注意的是，有些自建房屋可能存在扩建、改建等情况，对于符合规定的扩建、改建部分可以计算面积，不符合规定的则不能计算。
在计算房屋面积时，还会涉及到公摊面积的问题。对于有公摊的房屋，如小区商品房，公摊面积会按照一定的比例分摊到各户的建筑面积中。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用建筑面积。不同的建筑类型，公摊比例也有所不同，一般多层住宅的公摊比例在 10% 15%左右，高层住宅的公摊比例在 15% 30%左右。
在拆迁过程中，为了确保面积计算的准确性和公正性，一般会由专业的测绘机构进行测量。这些测绘机构具有相应的资质和专业设备，他们会按照国家规定的测量标准和方法进行操作。拆迁户如果对测量结果有异议，可以要求重新测量或者申请第三方评估机构进行评估。
二、拆迁户房屋面积计算有争议怎么办
在拆迁过程中，拆迁户与拆迁方可能会对房屋面积计算产生争议。当出现这种情况时，拆迁户不要慌张，有多种途径可以解决。
可以与拆迁方进行协商。拆迁户要以平和的态度与拆迁方沟通，详细说明自己对面积计算的看法和依据。例如，拆迁户认为测量人员在测量时没有将某些合法的部分计算在内，或者对公摊面积的计算方式有疑问，都可以在协商时提出。在协商过程中，拆迁户要提供相关的证据，如建房审批文件、购房合同、房屋照片等，以支持自己的观点。双方通过友好协商，有可能达成一致的解决方案。
如果协商不成，拆迁户可以要求重新测量。可以要求原测绘机构进行重新测量，也可以申请由双方共同认可的第三方测绘机构进行测量。第三方测绘机构具有中立性和专业性，其测量结果更具权威性。在重新测量时，拆迁户要全程参与，监督测量过程的公正性和准确性。
若重新测量后双方仍然存在争议，拆迁户可以申请行政裁决。拆迁户可以向当地的房屋拆迁管理部门提出行政裁决申请，由该部门对争议进行调查和处理。在申请行政裁决时，拆迁户要提交相关的材料，包括房屋产权证明、测量结果、协商记录等。行政裁决部门会根据相关法律法规和事实情况作出裁决。
如果拆迁户对行政裁决结果不满意，还可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求法院对房屋面积计算争议进行判决。在诉讼过程中，拆迁户要聘请专业的律师，律师会帮助拆迁户收集证据、制定诉讼策略。法院会依据事实和法律作出公正的判决。
在整个争议解决过程中，拆迁户要注意保护自己的合法权益，遵守相关的程序和规定。要保留好所有与争议相关的证据，以便在需要时使用。
三、拆迁户房屋面积计算标准有哪些
拆迁户房屋面积计算有一系列明确的标准。
从测量方法标准来看，目前主要依据《房产测量规范》。该规范对房屋建筑面积的计算范围和方法作出了详细规定。对于房屋的主体部分，按照外墙勒脚以上各层水平投影面积计算。对于阳台，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。对于地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；层高不足 2.20m 的，应计算 1/2 面积。
在产权认定标准方面，以合法有效的产权证明文件为准。对于有房产证的房屋，房产证上记载的建筑面积就是计算拆迁面积的重要依据。如果没有房产证，如自建房屋，则要依据建房审批手续上的面积记载。对于一些历史遗留问题导致没有相关手续的房屋，要根据当地政府的相关政策来认定其合法性和面积。例如，有些地方对于在特定历史时期建设的房屋，虽然没有完整的手续，但只要符合一定的条件，也会按照合法房屋计算面积。
对于特殊建筑的计算标准也有规定。比如阁楼，如果阁楼的高度达到一定标准，一般是 2.2 米以上的部分会计算全面积，2.2 米以下但高于 1.2 米的部分计算一半面积，低于 1.2 米的部分不计算面积。对于挑廊、走廊等建筑，有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
不同地区可能会根据自身的实际情况，在遵循国家统一标准的基础上，制定一些地方性的补充标准。这些补充标准会考虑到当地的建筑特点、历史文化等因素。拆迁户在了解房屋面积计算标准时，既要掌握国家的统一标准，也要关注当地的具体政策。
综上所述，我们详细了解了拆迁户房屋面积的计算方法、出现争议的解决办法以及计算标准等内容。准确计算房屋面积对于拆迁户获得合理的拆迁补偿至关重要。在拆迁过程中，拆迁户要了解相关的知识和规定，维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
