在现实生活中，房屋租赁是一种常见的现象。而当涉及到拆迁时，拆迁房屋租赁的相关事宜就变得尤为重要。一份规范、完善的拆迁房屋租赁合同，不仅能够保障出租方和承租方的合法权益，还能在遇到拆迁等特殊情况时，避免不必要的纠纷和麻烦。那么，拆迁房屋租赁到底该怎么写呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。
一、拆迁房屋租赁怎么写
合同双方的基本信息要明确。合同开头应清晰列出出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等内容。这是合同有效的基础，能确保在后续履行合同过程中，双方能够顺利沟通和联系。
房屋的具体情况描述必不可少。要详细写明房屋的地址、面积、结构、用途等信息。比如，房屋位于哪个街道、具体门牌号，建筑面积是多少平方米，是平房还是楼房，用于居住还是商业经营等。对于房屋的附属设施，如家具、家电等，也应在合同中一一罗列清楚，并注明其使用状况和价值。
租赁期限和租金方面，要明确租赁的起始日期和结束日期。租金的金额、支付方式和支付时间也需详细规定。例如，租金是每月支付还是每季度支付，是以现金、转账还是其他方式支付等。要考虑到拆迁可能带来的影响，在合同中约定如果在租赁期间遇到拆迁，租金的退还或补偿方式。
拆迁相关条款是重点。要明确约定在租赁期间如果房屋被列入拆迁范围，双方的权利和义务。比如，拆迁通知的送达方式和时间要求，承租方应在接到通知后多长时间内搬离房屋。对于因拆迁给承租方造成的损失，如装修费用、搬迁费用等，应如何进行补偿。出租方是否有义务协助承租方处理拆迁相关事宜等。
违约责任也不能忽视。如果一方违反合同约定，应承担怎样的责任。比如，出租方未按照约定告知承租方拆迁事宜，或者承租方未按时搬离房屋等情况，都应在合同中明确相应的赔偿责任。
争议解决方式同样重要。可以约定双方在履行合同过程中发生争议时，是通过协商解决、仲裁还是诉讼的方式解决。选择合适的争议解决方式，能在发生纠纷时，高效、公正地解决问题。
二、拆迁房屋租赁中承租方的权益如何保障
在拆迁房屋租赁关系中，承租方往往处于相对弱势的地位。为了保障自身权益，承租方首先要仔细审查租赁合同中的条款。特别是关于拆迁的相关条款，要确保自己的合法权益在合同中有明确的体现。如果合同中对拆迁补偿等问题约定不明确，应及时与出租方协商补充。
在租赁期间，承租方要注意保存好与房屋租赁和使用相关的证据。比如，租金支付凭证、房屋维修记录、装修合同和发票等。这些证据在遇到拆迁纠纷时，能为自己的主张提供有力的支持。
当得知房屋要拆迁时，承租方应及时与拆迁部门和出租方沟通。了解拆迁的具体情况和相关政策，争取合理的补偿。对于因拆迁造成的装修损失、搬迁费用、停产停业损失（如果用于商业经营）等，要积极与各方协商争取补偿。如果自己的合法权益受到侵害，要及时寻求法律帮助。可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的权益。
承租方还可以要求出租方提供房屋的相关产权证明和拆迁信息。确保房屋确实属于拆迁范围，避免出租方以拆迁为由恶意终止合同。要关注拆迁的进度和动态，及时调整自己的经营或生活安排。
在与拆迁部门和出租方协商过程中，要保持理性和冷静。通过合法、合理的方式表达自己的诉求，避免采取过激行为导致自己的权益受损。如果协商不成，可以按照合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼等途径解决纠纷。
三、拆迁房屋租赁对出租方有哪些影响
对于出租方来说，拆迁房屋租赁会带来多方面的影响。经济方面，在拆迁过程中，出租方可能会面临租金收入的中断。如果在租赁期间房屋被拆迁，按照合同约定可能需要退还承租方剩余的租金，这会直接影响到出租方的经济收益。而且，房屋拆迁后，出租方需要重新寻找新的出租房源或者等待房屋重建后再出租，这期间会有一段时间没有租金收入。
法律责任方面，出租方有义务按照合同约定处理与拆迁相关的事宜。如果合同中对拆迁通知、补偿等问题有明确规定，出租方必须严格履行。否则，可能会面临承租方的索赔。比如，出租方未及时通知承租方拆迁事宜，导致承租方遭受损失，承租方有权要求出租方进行赔偿。
管理方面，拆迁会打乱出租方对房屋的管理计划。在拆迁过程中，需要与拆迁部门、承租方等多方进行沟通协调。要确保房屋内的物品安全，协助承租方搬离房屋等。这需要花费大量的时间和精力，增加了出租方的管理成本。
声誉方面，如果出租方在拆迁过程中处理不当，可能会影响其在租赁市场的声誉。比如，与承租方发生纠纷，被媒体曝光等，会让其他潜在的承租方对其产生不信任感，从而影响其后续的房屋出租业务。
不过，出租方也可以从拆迁中获得一些好处。比如，通过拆迁获得房屋的拆迁补偿款，改善自己的经济状况。而且，拆迁后重建的房屋可能会提升房屋的品质和价值，在未来出租时能获得更高的租金收益。
综上所述，拆迁房屋租赁的书写需要综合考虑多方面的因素，明确双方的权利和义务，以保障双方的合法权益。在租赁过程中，无论是承租方还是出租方，都要了解自己的权益和面临的影响，妥善处理拆迁相关事宜。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
