在城市建设和发展进程中，拆迁是一个常见的现象。拆迁涉及到众多家庭和个人的切身利益，其中拆迁中的房屋如何处理更是大家极为关心的问题。处理好拆迁中的房屋，不仅关系到被拆迁人的居住权益和财产权益，也影响着整个拆迁项目的顺利推进。接下来，我们就详细探讨一下拆迁中的房屋该怎么处理。
一、拆迁中的房屋怎么处理
当房屋面临拆迁时，首先要明确拆迁的性质和依据。拆迁一般分为政府主导的公益性拆迁和商业性拆迁。对于政府主导的公益性拆迁，如修建道路、建设公共设施等，被拆迁人应当积极配合。在这个过程中，政府会依据相关法律法规制定合理的拆迁补偿方案。被拆迁人要仔细了解补偿方案的具体内容，包括货币补偿的金额计算方式、产权调换的房屋位置和面积等。
如果选择货币补偿，被拆迁人要对补偿金额进行评估。可以参考周边类似房屋的市场价格，若对评估结果有异议，有权申请重新评估。要确保补偿资金的及时到位和安全。若选择产权调换，要关注调换房屋的质量、配套设施等情况。在签订产权调换协议时，要明确过渡期限、过渡方式以及违约责任等条款。
在拆迁过程中，被拆迁人要妥善保管好房屋的相关证件，如房产证、土地证等。这些证件是证明房屋产权归属的重要依据。要与拆迁方保持良好的沟通，及时了解拆迁进度和相关信息。若遇到拆迁方的不合理要求或违法行为，要通过合法途径维护自己的权益，如申请行政复议或提起行政诉讼。
在房屋腾空交付拆迁方之前，被拆迁人要对房屋内的物品进行清理和搬迁。对于一些有纪念意义或价值较高的物品，要特别注意保护。要对房屋进行检查，确保水、电、气等设施的安全关闭。
如果房屋存在租赁关系，被拆迁人要提前与承租人协商解决租赁问题。根据相关法律规定，承租人在拆迁中也享有一定的权益，如获得搬迁补助等。被拆迁人要按照租赁合同的约定，妥善处理与承租人的关系，避免产生纠纷。
二、拆迁中房屋补偿方式有哪些
拆迁中常见的房屋补偿方式主要有货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合三种。货币补偿是指拆迁人以支付货币的方式，对被拆迁房屋的所有人给予补偿。这种方式的优点是操作简单，被拆迁人可以自由支配补偿资金，选择自己心仪的住房。货币补偿的金额通常根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价的行为。产权调换可以保证被拆迁人继续拥有房屋居住，但要注意调换房屋的质量、位置、面积等是否符合自己的需求。在进行产权调换时，要明确差价的计算方式和支付时间。
货币补偿与产权调换相结合的方式则综合了前两种方式的优点。被拆迁人可以根据自己的实际情况，一部分选择货币补偿，一部分选择产权调换。这种方式给予了被拆迁人更多的选择空间，能够更好地满足不同被拆迁人的需求。
在选择补偿方式时，被拆迁人要充分考虑自身的经济状况、居住需求等因素。如果经济条件较好，且希望有更多的资金用于其他投资或改善生活，可以选择货币补偿；如果更看重房屋的居住稳定性，对新房屋的位置和环境有一定要求，产权调换可能更适合；而对于一些经济条件一般，又想保留一定房屋产权的被拆迁人来说，货币补偿与产权调换相结合的方式可能是最佳选择。
不同的补偿方式在税收政策上也有所不同。被拆迁人在选择补偿方式时，要了解相关的税收规定，合理规划自己的经济利益。拆迁方应当在拆迁公告中明确告知被拆迁人可供选择的补偿方式，并对每种补偿方式的具体内容和操作流程进行详细说明。
三、拆迁中房屋评估的流程是怎样的
房屋评估是拆迁过程中的重要环节，它直接关系到被拆迁房屋的补偿金额。拆迁方会确定具有相应资质的房地产评估机构。一般来说，评估机构的选定可以由拆迁人和被拆迁人共同协商确定；协商不成的，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。
评估机构确定后，会安排专业的评估人员对被拆迁房屋进行实地勘查。评估人员会查看房屋的结构、装修、设施设备等情况，并记录相关数据。会了解房屋的周边环境、交通状况、配套设施等因素，这些都会影响房屋的价值。
在实地勘查的基础上，评估机构会根据相关评估标准和方法对房屋进行评估。常用的评估方法有市场比较法、收益法和成本法等。市场比较法是通过比较被拆迁房屋与近期类似房屋的交易价格来确定房屋价值；收益法适用于有收益的房屋，通过估算房屋未来的收益来确定其价值；成本法是根据重新建造房屋的成本，结合房屋的折旧情况来评估房屋价值。
评估机构完成评估后，会出具评估报告。评估报告应当包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等内容。拆迁方会将评估报告送达被拆迁人。被拆迁人在收到评估报告后，要仔细阅读报告内容。如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向原评估机构申请复核评估。原评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。
若对复核结果仍有异议，被拆迁人可以向被拆迁房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会会组织专家对评估报告进行审查，并出具鉴定意见。鉴定意见作为最终的评估结果，对拆迁补偿具有重要的参考价值。
在整个房屋评估过程中，被拆迁人有权要求评估机构进行解释和说明。评估机构应当保持独立、客观、公正的原则，确保评估结果的真实性和准确性。
综上所述，拆迁中的房屋处理涉及到多个方面，包括补偿方式的选择、房屋评估等。被拆迁人要充分了解相关法律法规和政策，积极维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
