在城市发展和建设的进程中，楼房拆迁是常见的现象。对于整栋楼房的业主和住户来说，拆迁时房屋面积的测量至关重要，因为这直接关系到他们能获得的拆迁补偿金额。那么整栋楼房拆迁究竟是怎么量平方的呢？下面就为大家详细解答。
一、整栋楼房拆迁怎么量平方
整栋楼房拆迁测量平方有多种方式和标准。依据相关的房产证件，房产证上会明确标注房屋的建筑面积、套内面积等信息。这是比较权威且常用的参考依据，因为房产证是经过专业测绘和登记的。在进行拆迁测量时，测量人员会先查看房产证上的记载，并与实际房屋进行核对。
对于没有房产证或者存在产权争议的情况，就需要进行实地测量。实地测量一般采用专业的测量工具，如激光测距仪等。测量人员会从房屋的外墙开始，测量房屋的长和宽，计算出建筑面积。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等的面积总和。而分摊的共有建筑面积则是指整栋楼的业主共同使用的部分，如楼梯间、电梯间、走廊等按照一定的比例分摊到每户的面积。
在测量过程中，对于一些特殊的建筑结构也有相应的测量方法。比如阳台，如果是封闭式阳台，一般会按照全面积计算；如果是半开放式阳台，则通常按照一半面积计算。对于跃层、阁楼等空间，当高度达到一定标准（如2.2米及以上）时才会计算面积。
专业的测量机构和人员需要具备相应的资质和经验。测量完成后，会出具详细的测量报告，报告中会明确标注测量的方法、数据以及计算结果等内容。并且，测量结果需要经过被拆迁方的确认，如果被拆迁方对测量结果有异议，可以要求重新测量或者申请第三方评估机构进行评估。
二、整栋楼房拆迁测量平方有误差怎么办
在整栋楼房拆迁测量平方的过程中，可能会出现误差的情况。如果发现测量平方有误差，被拆迁人首先要保持冷静，与测量机构和拆迁方进行沟通。可以要求测量机构提供测量的详细过程和依据，查看是否存在计算错误或者测量方法不当的问题。
如果是因为测量人员操作不规范导致的误差，被拆迁人有权要求重新进行测量。在重新测量时，被拆迁人可以全程监督，确保测量过程的公正、准确。也可以邀请专业的房产测绘人员或者律师等第三方参与，增加测量结果的可信度。
如果与测量机构和拆迁方沟通无果，被拆迁人可以向相关的政府部门投诉。政府的房地产管理部门或者测绘管理部门会对测量机构的行为进行监管和调查。被拆迁人可以提供相关的证据，如自己测量的数据、照片、视频等，以支持自己的诉求。
还可以通过法律途径解决。被拆迁人可以向法院提起诉讼，要求对房屋面积进行重新评估和认定。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明测量存在误差以及对自己权益造成的损害。法院会根据相关的法律法规和证据进行判决。
为了避免测量误差带来的纠纷，在拆迁测量前，被拆迁人可以自行对房屋面积进行简单的测量和记录，做到心中有数。要仔细查看拆迁测量的相关文件和规定，了解自己的权利和义务。
三、整栋楼房拆迁测量平方对补偿有什么影响
整栋楼房拆迁测量平方对补偿有着至关重要的影响。拆迁补偿通常是按照房屋的面积来计算的。一般来说，测量出的房屋面积越大，获得的拆迁补偿金额就越高。这包括货币补偿和产权置换两种方式。
在货币补偿方面，拆迁方会根据当地的拆迁补偿标准，按照每平方米一定的价格来给予被拆迁人补偿。例如，当地规定的拆迁补偿价格是每平方米5000元，如果测量出的房屋面积是100平方米，那么被拆迁人可以获得的货币补偿就是50万元。如果测量面积出现误差，少测量了面积，被拆迁人就会损失相应的补偿金额。
在产权置换方面，也是根据房屋面积来确定置换的新房面积。比如按照1：
1.2的比例进行置换，如果原房屋测量面积是100平方米，那么可以置换到120平方米的新房。如果测量面积不准确，被拆迁人可能会置换到面积更小的新房，影响居住条件。
除了房屋的建筑面积，套内面积也会对补偿产生影响。套内面积的大小直接关系到房屋的实际使用空间。一些拆迁补偿政策可能会对套内面积有额外的补偿或者优惠。例如，对于套内面积较大的房屋，可能会给予一定的装修补偿或者奖励。
公摊面积的测量也不容忽视。合理的公摊面积测量能够保障被拆迁人的合法权益。如果公摊面积测量不准确，可能会导致被拆迁人在补偿中吃亏。比如公摊面积测量过小，那么分摊到每户的共有建筑面积就会减少，相应的房屋价值也会受到影响。
总结来说，整栋楼房拆迁测量平方是一个复杂且重要的过程，涉及到多种测量方法和标准。在测量过程中可能会出现误差等问题，而测量结果又直接影响到拆迁补偿。被拆迁人需要了解相关的知识和自己的权益，遇到问题及时与相关方沟通解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
