在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象，而自建房拆迁时平方的计算直接关系到拆迁补偿的多少，这无疑是众多自建房所有者极为关注的问题。准确计算自建房的平方不仅能保障自身的合法权益，避免在拆迁过程中遭受不必要的损失，还能让大家在面对拆迁时做到心中有数。那么，拆迁自建房究竟该怎么算平方呢？接下来为大家详细解答。
一、拆迁自建房怎么算平方
拆迁自建房算平方时，首先要明确不同建筑部分的计算规则。对于主体建筑，通常按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算。这意味着要从房屋外墙的最外侧开始测量，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。
对于单层自建房，如果高度在2.2米及以上，应按一层计算全面积；高度不足2.2米的，应计算1/2面积。多层自建房中，各层建筑面积均按上述外墙勒脚以上水平投影面积计算。
阳台部分的计算规则有所不同。如果是封闭阳台，按其外围水平投影面积计算全面积；如果是非封闭阳台，则按其外围水平投影面积的1/2计算。
对于有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。地下室、半地下室等，按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2米及以上的计算全面积，层高不足2.2米的计算1/2面积。
在实际测量中，一般由专业的测绘机构进行操作。他们会使用专业的测量工具，如全站仪、激光测距仪等，以确保测量结果的准确性。测量人员会严格按照相关规范和标准进行测量，并绘制详细的测量图纸，记录每一个测量数据。
在一些地区，可能还会考虑自建房的实际使用情况。例如，如果房屋存在阁楼，且阁楼高度满足一定条件，也会按照相应规则计算面积。有些地方规定，阁楼高度在1.2米至2.2米之间的部分，计算1/2面积；高度超过2.2米的部分，计算全面积。
二、拆迁自建房算平方有争议怎么办
当在拆迁自建房算平方过程中出现争议时，首先要保持冷静，通过合理合法的途径解决问题。
可以与拆迁方进行沟通协商。双方可以共同查看测量图纸和数据，了解计算依据和方法。有时候，争议可能是由于双方对计算规则的理解不同导致的。通过友好协商，解释清楚相关规则，有可能解决争议。
如果协商无法解决，可以申请第三方评估机构重新进行测量和评估。第三方评估机构通常具有专业的资质和经验，能够独立、公正地进行测量和计算。在选择第三方评估机构时，要确保其具有合法的资质和良好的信誉。
还可以向当地的房屋管理部门或拆迁管理部门咨询和投诉。这些部门对拆迁相关政策和计算规则比较熟悉，能够给予专业的指导和建议。他们也可以对争议进行调解，促使双方达成一致。
如果以上方法都无法解决争议，自建房所有者可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以聘请专业的律师，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据，如房屋的原始设计图纸、相关的测量记录等，以支持自己的主张。
在解决争议的过程中，要注意保留好相关的证据和文件，如协商记录、评估报告、投诉处理结果等。这些证据在后续的处理中可能会起到重要作用。
三、拆迁自建房算平方会影响补偿吗
拆迁自建房算平方会对补偿产生重大影响。拆迁补偿通常是根据房屋的建筑面积来确定的，因此平方计算的准确与否直接关系到补偿金额的多少。
一般来说，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值补偿是补偿的主要部分，它与房屋的建筑面积密切相关。建筑面积越大，房屋价值补偿也就越高。
在一些拆迁项目中，还会根据建筑面积给予一定的奖励和补贴。例如，有的地方规定，被拆迁房屋建筑面积达到一定标准的，会额外给予一定金额的奖励。因此，准确计算平方可以让自建房所有者获得更多的奖励和补贴。
搬迁安置补偿也可能与建筑面积有关。一些地方会根据被拆迁房屋的建筑面积，为被拆迁人提供相应面积的安置房。如果平方计算不准确，可能会导致安置房面积不足，影响被拆迁人的居住权益。
一些经营性自建房的拆迁补偿还会考虑房屋的经营面积。准确计算经营面积可以确保自建房所有者获得合理的停产停业损失补偿。
在拆迁过程中，自建房所有者一定要重视平方的计算，确保计算结果准确无误，以保障自己能够获得合理的拆迁补偿。
综上所述，拆迁自建房算平方涉及到多个方面的知识和规则，了解这些内容对于自建房所有者来说至关重要。当遇到算平方的争议以及关心算平方对补偿的影响等问题时，都需要通过合理合法的途径去解决和应对。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
