拆迁怎么样写协议-好佳顾问网

在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。对于被拆迁人来说，一份严谨、合理的拆迁协议至关重要，它不仅关系到自身的合法权益能否得到保障，也直接影响到未来的生活安排。很多人对于如何撰写拆迁协议感到迷茫，不清楚其中的关键要点和注意事项。接下来，我们就详细探讨一下拆迁协议该怎么写。

一、拆迁怎么样写协议

拆迁协议的标题应明确为“拆迁补偿协议”，让双方从标题就能清晰知晓协议的性质。在协议开头部分，要详细写明协议双方的基本信息，包括拆迁人（通常是相关政府部门或开发商）和被拆迁人的姓名、地址、联系方式等。例如，拆迁人是[具体单位名称]，法定代表人是谁，被拆迁人是[姓名]，身份证号是[具体号码]等，确保信息准确无误。

协议的核心部分是拆迁补偿的内容。这要明确拆迁补偿的方式，是货币补偿还是产权调换。如果是货币补偿，要详细写明补偿金额的具体数额、计算方式以及支付时间和支付方式。比如，补偿金额按照被拆迁房屋的建筑面积每平方米[X]元计算，总计[具体金额]，在协议签订后的[X]个工作日内，拆迁人通过银行转账的方式支付到被拆迁人指定的账户。如果是产权调换，要明确调换房屋的位置、面积、户型、楼层等具体信息，以及差价的结算方式。

对于被拆迁房屋的相关情况也要详细描述，包括房屋的坐落位置、建筑面积、房屋用途、房屋结构等。例如，被拆迁房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅，结构是砖混结构等。要约定被拆迁人搬迁的时间和过渡期限。被拆迁人应在[具体日期]前完成搬迁，过渡期限为[X]个月。在过渡期限内，拆迁人要为被拆迁人提供临时安置补助费，标准为每月[X]元。

协议中还应明确双方的权利和义务。拆迁人有按照协议约定支付补偿款、提供安置房屋等义务，同时有要求被拆迁人按时搬迁的权利。被拆迁人有获得合理补偿的权利，同时有配合拆迁工作、按时搬迁的义务。要约定违约责任，如果一方违约，应承担怎样的赔偿责任。比如，拆迁人未按时支付补偿款，应按照未支付金额的[X]%向被拆迁人支付违约金；被拆迁人未按时搬迁，要按照每天[X]元的标准向拆迁人支付违约金。

协议要有双方当事人的签字（或盖章），并注明签订日期。为了确保协议的合法性和有效性，建议在签订协议前咨询专业律师。

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二、拆迁协议需要注意哪些条款

拆迁协议中的补偿条款是重中之重。要注意补偿的合理性，包括货币补偿的金额是否符合市场价值，产权调换房屋的质量、位置等是否与约定相符。比如，在一些地区，被拆迁房屋周边的房价较高，但拆迁人给出的货币补偿价格却远远低于市场价格，这显然是不合理的。被拆迁人要通过查询周边类似房屋的交易价格等方式，确保自己得到合理的补偿。

过渡期限和过渡费用条款也不能忽视。过渡期限过长可能会给被拆迁人的生活带来很大不便，因此要在协议中明确过渡期限的上限，并且约定如果超过过渡期限，拆迁人应如何增加临时安置补助费。例如，过渡期限原本约定为 12 个月，但由于拆迁人原因超过了 12 个月仍未提供安置房屋，那么从第 13 个月起，临时安置补助费应提高[X]%。

对于房屋的附属物和室内装修的补偿也要明确。很多被拆迁房屋都有附属物，如围墙、门楼等，室内也有不同程度的装修。这些附属物和装修在拆迁时都应得到合理补偿，协议中要具体写明补偿的标准和方式。关于土地使用权的补偿也很关键，尤其是对于有合法土地使用权的被拆迁人，要确保在协议中对土地使用权的补偿有明确规定。

违约责任条款是保障双方权益的重要内容。要明确双方违约的情形和应承担的责任，并且责任要具有可操作性。比如，当拆迁人未按时交付安置房屋时，除了支付违约金外，还应承担被拆迁人因额外租房产生的费用等。要注意协议中的争议解决方式，一般可以约定通过协商解决，如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。