在城市发展的进程中，城中村拆迁是一个备受关注的话题。它不仅关系到城市的面貌更新，更与众多城中村居民的切身利益息息相关。对于广大城中村居民而言，最为关心的无疑是拆迁补偿的问题。拆迁补偿的方式和标准直接影响着他们未来的生活质量和居住条件。那么，拆迁城中村究竟是怎么补偿的呢？接下来，我们就详细探讨一下这个大家都十分关心的问题。
一、拆迁城中村怎么补偿
城中村拆迁补偿主要有以下几种常见方式和相关内容。货币补偿。货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。其评估依据主要有市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置和回迁安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
还有结合型补偿。这种补偿方式就是既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在实际的城中村拆迁补偿过程中，还会涉及到一些其他的补偿项目。比如搬迁费和临时安置费（过渡费），搬迁费是指被拆迁人因房屋被拆除而迁往他处居住，所产生的搬迁费用；临时安置费是指在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费。停产停业损失的补偿，如果城中村内存在经营性用房，对于因拆迁造成的停产停业损失，拆迁方也需要给予相应的补偿。
二、城中村拆迁补偿的标准是如何确定的
城中村拆迁补偿标准的确定是一个复杂且严谨的过程，需要综合考虑多方面的因素。法律法规是重要的依据。我国有一系列关于拆迁补偿的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，这些法律法规为拆迁补偿标准的制定提供了基本的框架和原则。在国有土地上的城中村拆迁，要遵循该条例的相关规定，确保补偿的公平、合理。
土地性质对补偿标准有着关键的影响。如果城中村的土地已经被纳入城市规划区，且土地性质为国有土地，那么拆迁补偿标准通常会参照周边类似房地产的市场价格。这是因为国有土地上的房屋拆迁，其价值与周边的房地产市场密切相关。而如果土地性质仍然为集体土地，补偿标准则会有所不同。集体土地上房屋拆迁补偿一般会考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
房屋的实际情况也是确定补偿标准的重要因素。房屋的建筑面积、结构、成新程度等都会影响补偿的金额。一般来说，建筑面积越大，补偿金额相对越高。房屋的结构不同，如砖混结构、框架结构等，其建造成本和价值也有所差异，补偿时也会有所体现。成新程度则反映了房屋的使用状况和折旧情况，较新的房屋补偿可能会相对高一些。房屋的用途也会对补偿产生影响。如果房屋是用于居住，补偿会按照住宅的标准进行；如果是经营性用房，除了房屋本身的价值补偿外，还会考虑停产停业损失等方面的补偿。
当地的经济发展水平和政策导向也会在一定程度上影响城中村拆迁补偿标准。经济发达地区的补偿标准通常会相对较高，因为当地的物价水平、房地产市场价格等都相对较高。政府的政策导向也会对补偿标准产生影响。如果政府为了加快城市建设和发展，可能会出台一些鼓励拆迁的政策，适当提高补偿标准；反之，如果政府更加注重资源的合理利用和社会的稳定，可能会在补偿标准的制定上更加谨慎和平衡。
三、城中村拆迁补偿不合理怎么办
如果在城中村拆迁过程中，居民认为补偿不合理，有多种途径可以采取。可以与拆迁方进行协商。这是解决问题的第一步，也是比较温和的方式。居民可以要求拆迁方说明补偿的依据和计算方式，同时表达自己对于补偿的看法和期望。在协商过程中，要保持冷静和理性，提供合理的证据和理由来支持自己的诉求。比如，如果认为房屋评估价值过低，可以提供相关的市场价格信息、房屋的特殊情况等证据。
如果协商不成，居民可以申请行政复议。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益，依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请。在城中村拆迁中，如果居民认为拆迁方的补偿决定不符合法律法规或者相关政策规定，可以在规定的时间内向上一级行政机关申请行政复议。申请行政复议需要准备好相关的材料，如申请书、身份证明、拆迁补偿决定等，并且要在规定的期限内提出申请。
还可以通过行政诉讼来解决。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。如果行政复议没有达到预期的效果，或者居民对行政复议结果仍然不满意，可以向人民法院提起行政诉讼。在行政诉讼过程中，要遵循法定的程序，提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据事实和法律进行公正的审判。
居民还可以寻求专业的律师帮助。专业律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为居民提供专业的法律建议和解决方案。律师可以帮助居民分析拆迁补偿的合理性，指导居民收集和整理证据，代表居民与拆迁方进行协商、参与行政复议和行政诉讼等活动。在选择律师时，要选择有相关经验和良好口碑的律师，确保能够得到有效的法律支持。
综上所述，城中村拆迁补偿涉及多种方式和复杂的标准确定因素，当遇到补偿不合理的情况时也有相应的解决途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
