在城市发展和建设的进程中，拆迁是一个常见的现象。拆迁过程中常常会出现拆迁方与被拆迁方未达成协议的情况，这不仅会影响拆迁工作的顺利进行，也会给双方带来诸多困扰。那么，当遇到拆迁未达成协议的情况时，应该如何处理呢？接下来，我们将详细探讨这个问题。
一、拆迁未达成协议怎么处理
当拆迁未达成协议时，首先可以尝试与拆迁方进行协商。协商是解决问题的基础，双方可以就补偿方式、补偿金额、安置地点等关键问题进行深入沟通。被拆迁方要明确表达自己的诉求和期望，同时也倾听拆迁方的意见和方案。在协商过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达，以平和的方式寻求双方都能接受的解决方案。
如果协商无法解决问题，被拆迁方可以申请行政裁决。根据相关法律规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。申请行政裁决时，需要提交相关的材料，如裁决申请书、身份证明、被拆迁房屋权属证明等。行政裁决机关会对双方的情况进行调查和审核，并作出裁决决定。
若被拆迁方对行政裁决结果不服，可以在规定的期限内申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定的活动。行政诉讼则是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。通过行政复议或行政诉讼，被拆迁方可以借助法律的力量来维护自己的合法权益。
在整个处理过程中，被拆迁方要注意收集和保存相关的证据，如拆迁公告、协商记录、补偿方案等。这些证据对于维护自己的权益至关重要，在协商、行政裁决、行政复议或行政诉讼中都可能会起到关键作用。
二、拆迁未达成协议强拆怎么办
如果在拆迁未达成协议的情况下遭遇强拆，被拆迁方首先要保持冷静，避免与强拆人员发生肢体冲突，以免给自己带来不必要的伤害。要第一时间拨打110报警电话，要求警方出警制止强拆行为。报警时要清晰准确地说明强拆的地点、时间、参与人员等信息。
要尽可能地对强拆现场进行拍照和录像，记录强拆的过程和现场的情况。拍照和录像要注意画面清晰、完整，能够反映强拆的关键环节和证据。这些视听资料可以作为后续维权的重要证据。
之后，被拆迁方可以通过法律途径追究强拆方的责任。如果强拆行为是由拆迁方擅自实施的，被拆迁方可以要求拆迁方承担民事赔偿责任，赔偿因强拆造成的房屋损失、财产损失等。如果强拆行为涉及到行政机关的违法行为，被拆迁方可以提起行政诉讼，要求确认行政行为违法，并要求行政机关给予相应的赔偿。
被拆迁方还可以向相关部门进行投诉和举报，反映强拆的情况。相关部门会对投诉和举报进行调查处理，如果发现存在违法违规行为，会依法进行处罚。在维权过程中，被拆迁方可以寻求专业律师的帮助，律师能够根据具体情况制定合理的维权策略，提高维权的成功率。
三、拆迁未达成协议会停水停电吗
根据相关法律法规，拆迁未达成协议时，拆迁方不得采取停水、停电等方式迫使被拆迁方搬迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
如果被拆迁方遭遇了停水停电的情况，要及时向相关部门进行投诉和举报。可以向供水、供电等公用事业单位反映情况，要求其恢复供水供电。也可以向房屋拆迁管理部门、政府信访部门等反映问题，寻求帮助和解决方案。
被拆迁方还可以通过法律途径维护自己的权益。可以以侵权为由向法院提起民事诉讼，要求拆迁方承担停止侵害、赔偿损失等民事责任。如果拆迁方的停水停电行为违反了相关的行政法规，还可能会面临行政处罚。
在面对停水停电的情况时，被拆迁方要做好应对措施。可以提前储备一定的生活用水和用电设备，如水桶、充电宝等，以保障基本的生活需求。要注意收集和保存停水停电的证据，如停水停电的时间记录、相关部门的通知等，以便在维权时使用。
综上所述，当遇到拆迁未达成协议的情况时，要通过合法合理的途径来处理。可以先协商，协商不成申请行政裁决，对裁决不服还能申请复议或诉讼。若遭遇强拆或停水停电等情况，也要冷静应对，通过法律手段维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
