在日常生活中，拆迁问题一直是大家比较关注的话题，尤其是一宅一院的拆迁。拆迁面积的计算直接关系到拆迁补偿的多少，对被拆迁人的利益有着重大影响。那么一宅一院拆迁到底是怎么算面积的呢？接下来就让我们详细探讨一下这个问题。
一、一宅一院拆迁怎么算面积
一宅一院拆迁面积的计算方式有多种，通常会根据不同的情况来确定。
房屋建筑面积的计算。一般会按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和来计算，包含阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。对于多层和高层住宅，会分别计算各层面积然后相加。例如，某栋住宅一层面积为100平方米，二层面积同样为100平方米，那么这栋住宅的建筑面积就是200平方米。不过在实际测量中，对于一些特殊结构的房屋，计算方式会有所不同。像坡屋顶内空间，当净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部位不应计算面积。
对于院子面积的计算，情况相对复杂一些。在一些地方，如果院子有合法的土地使用证明，并且在相关规划范围内，院子面积会按照土地使用证上登记的面积来计算。但也有部分地区会根据院子的实际利用情况来计算。比如院子里有硬化地面、搭建了简易棚等，这些具有一定使用价值的部分可能会被纳入计算范围；而如果院子只是单纯的空地，可能计算方式会有所不同。有些地方会按照一定比例将院子面积折算到总的拆迁面积中，比例可能在30% 70%不等，具体要根据当地的拆迁政策来确定。
还有一些特殊情况。如果房屋存在扩建、改建等情况，需要查看是否有合法的审批手续。有合法手续的扩建部分会纳入拆迁面积计算；而没有合法手续的部分，可能不会被计算在内或者只给予一定的成本补偿。
二、一宅一院拆迁面积计算受哪些因素影响
一宅一院拆迁面积的计算会受到多种因素的影响。
政策因素是一个重要方面。不同地区的拆迁政策存在差异，这直接决定了面积的计算方式和标准。有些地区注重房屋的实际使用功能，会将一些附属设施如阳光房、车库等按照一定规则纳入面积计算；而有些地区则更侧重于合法产权的界定，只计算有产权证明的部分。例如，在一些经济发达地区，为了保障被拆迁人的权益，对于院子面积的计算可能会给予较高的比例；而在一些资源相对紧张的地区，可能会严格按照产权面积来计算。
土地性质也会对拆迁面积计算产生影响。如果土地是集体土地，其拆迁面积计算可能会结合当地农村的土地管理规定和村规民约。在集体土地上，院子的使用和归属可能与村民的集体权益相关，计算时可能会考虑到集体土地的分配和使用情况。而国有土地上的一宅一院，拆迁面积计算会更遵循国有土地相关的法律法规和标准，注重产权的完整性和合法性。
房屋的历史遗留问题也不容忽视。一些老旧房屋可能存在产权登记不完整、手续缺失等情况。在这种情况下，拆迁部门可能会组织专门的调查和认定工作。对于有历史原因造成的手续不全但实际居住多年的房屋，可能会根据相关政策给予一定的认定和补偿；而对于违法建设的部分，则不会纳入拆迁面积计算。
三、一宅一院拆迁面积计算错误怎么办
如果发现一宅一院拆迁面积计算错误，被拆迁人可以采取以下措施。
首先要及时与拆迁方沟通。被拆迁人应收集好相关的证据，如房屋产权证书、土地使用证明、房屋照片、测绘图纸等，向拆迁方提出面积计算有误的问题，并说明理由和依据。在沟通时，要保持冷静和理性，以事实为依据，争取与拆迁方达成共识。例如，被拆迁人发现房屋建筑面积计算少了某个房间的面积，可以拿出房间的实际测量数据和相关图纸，向拆迁方说明情况。
如果与拆迁方沟通无果，可以申请复核。被拆迁人可以向当地的房地产测绘机构或相关的专业鉴定部门提出申请，要求对拆迁面积进行重新测量和鉴定。这些专业机构具有更专业的设备和技术人员，能够提供更准确的测量结果。在申请复核时，要按照规定的程序和要求提交相关材料，等待专业机构的鉴定结果。
若复核结果仍然不能让被拆迁人满意，还可以通过法律途径解决。被拆迁人可以咨询专业律师，律师会根据具体情况提供相应的法律建议和解决方案。可以通过行政复议或者行政诉讼的方式，维护自己的合法权益。在法律程序中，要积极配合律师的工作，提供必要的证据和信息，以确保自己的诉求能够得到合理的支持。
一宅一院拆迁面积的计算是一个复杂的过程，涉及到房屋建筑面积、院子面积等多个方面，并且会受到政策、土地性质等多种因素的影响。如果发现面积计算错误，被拆迁人有多种途径可以维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
