在海南，随着城市建设和发展的推进，拆迁项目时有发生。了解海南拆迁流程不仅对于被拆迁人维护自身权益至关重要，对于相关建设单位和政府部门依法依规开展工作也意义重大。那么海南拆迁流程具体是怎样走的呢？下面就为大家详细介绍。
一、海南拆迁流程怎么走
海南的拆迁流程通常有多个关键环节。拆迁计划与方案的制定。拆迁人要根据城市建设规划、土地利用规划等要求，结合具体项目情况，制定详细的拆迁计划和方案。该方案需包含拆迁范围、拆迁对象、拆迁期限、补偿安置方式等内容，并报相关部门审批。
拆迁公告的发布。当拆迁计划和方案获得批准后，拆迁人应在拆迁范围内发布拆迁公告。公告内容要明确拆迁原因、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿标准、安置方式等信息，让被拆迁人清楚了解相关情况。
被拆迁房屋的调查与评估。拆迁人要组织专业人员对拆迁范围内的房屋进行调查登记，确定房屋的权属、面积、用途等情况。会委托具有资质的评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定房屋的市场价值，为后续的补偿提供依据。
之后是补偿安置协议的签订。拆迁人与被拆迁人要根据评估结果和相关政策，就补偿方式、补偿金额、安置地点、搬迁期限等事项进行协商，达成一致后签订补偿安置协议。补偿方式一般有货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指拆迁人按照评估价格向被拆迁人支付货币；产权调换则是拆迁人提供安置房屋与被拆迁房屋进行调换。
若被拆迁人在规定期限内完成搬迁，拆迁人会支付搬迁补助费等费用。若双方在补偿安置问题上无法达成协议，可申请由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，还可以依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。最后就是房屋的拆除，在被拆迁人完成搬迁并获得相应补偿后，拆迁人会组织对被拆迁房屋进行拆除。
二、海南拆迁补偿标准是怎样的
海南的拆迁补偿标准依据不同情况有不同的规定。对于国有土地上房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，会根据实际情况给予被拆迁人一定的搬迁补助费和临时安置费。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，临时安置费则是为了保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。
对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。在海南，各地会结合当地实际情况制定相关细则。
在集体土地上房屋拆迁方面，补偿标准会综合考虑土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
不同地区会根据当地的经济发展水平、物价指数等因素，对拆迁补偿标准进行适时调整。例如一些经济较发达的市县，补偿标准可能相对较高；而一些欠发达地区的标准可能会低一些。对于一些特殊情况，如历史遗留问题的房屋、违章建筑等，也有不同的处理和补偿方式。
三、海南拆迁遇到纠纷如何解决
在海南拆迁过程中，遇到纠纷是有可能的。当拆迁人与被拆迁人在补偿安置问题上发生纠纷时，首先可以通过协商解决。双方可以就争议的事项进行沟通，寻求共同接受的解决方案。协商过程中，双方要保持理性和冷静，充分表达自己的诉求和意见。
若协商不成，可申请行政裁决。被拆迁人或拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请裁决。房屋拆迁管理部门会根据相关法律法规和事实情况进行裁决。在裁决过程中，会充分听取双方的陈述和申辩，进行调查核实，确保裁决的公正合理。
当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议。行政复议是上级行政机关对下级行政机关的具体行政行为进行审查的一种监督制度。当事人可以在规定的期限内向上一级行政机关提出复议申请，要求对裁决结果进行重新审查。
若对行政复议结果仍不满意，还可以向人民法院提起行政诉讼。人民法院会对案件进行审理，依据法律和事实作出判决。在诉讼过程中，当事人要提供充分的证据来支持自己的主张。
除了上述途径，还可以通过调解的方式解决纠纷。可以由相关部门、人民调解委员会等组织进行调解，促使双方达成和解。调解具有灵活性、高效性等特点，能够在一定程度上缓解双方的矛盾。
在纠纷解决过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如拆迁公告、补偿安置协议、评估报告、协商记录等，这些证据对于维护自己的合法权益至关重要。要遵守法律法规，通过合法途径解决纠纷，避免采取过激行为。
综上所述，海南的拆迁流程有多个严谨的环节，涉及拆迁计划制定、公告发布、调查评估、协议签订等。拆迁补偿标准根据不同土地性质和实际情况有不同规定。遇到纠纷也有多种解决途径。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
