在城市发展和建设过程中，拆迁是一个常见的现象。而对于居住在公房中面临拆迁的租户来说，他们最为关心的就是拆迁期间公房租金该如何计算的问题。这不仅关系到租户的经济利益，也涉及到他们在拆迁过渡期间的居住安排。接下来，我们就详细探讨一下这个问题以及与之相关的内容。
一、拆迁期间公房租房怎么算
拆迁期间公房租金的计算方式较为复杂，需要考虑多方面的因素。要明确公房的产权性质和租赁关系。公房一般分为直管公房和自管公房，直管公房由政府房地产管理部门直接管理，自管公房则由企事业单位等自行管理。
在拆迁过程中，如果租户与产权单位签订的租赁合同中有关于拆迁期间租金的约定，那么通常会按照合同约定执行。例如，合同可能规定在拆迁公告发布后，租金暂停计算，直至租户完成搬迁。
若合同没有明确约定，根据相关法律法规和政策，在拆迁安置过渡期间，租户仍需按照原租赁合同的租金标准支付租金。但在实际操作中，如果租户因拆迁导致居住条件受到较大影响，如需要临时搬迁到其他地方居住，可能会与产权单位协商调整租金。比如，租户临时搬到了距离工作地点更远的地方，增加了交通成本等，产权单位可能会适当降低租金。
有些地方政府为了保障拆迁期间租户的权益，会出台相关政策对租金进行调整。例如，规定在拆迁过渡期间，租金按照一定比例减免。以某城市为例，规定在拆迁过渡的前三个月，租金减免50%，之后根据实际情况再做调整。
如果租户在拆迁期间提前解除租赁合同，那么租金的计算就截止到合同解除之日。但在解除合同前，租户需要按照合同约定提前通知产权单位，并办理相关的手续。
对于一些特殊情况，如拆迁导致公房部分损坏无法正常使用，租户可以要求产权单位进行维修。在维修期间，租户可以与产权单位协商适当降低租金，以弥补因房屋损坏带来的不便。
二、拆迁期间公房租户有哪些权益
拆迁期间，公房租户享有多项权益。知情权，租户有权了解拆迁的相关信息，包括拆迁范围、拆迁时间、补偿方案等。拆迁方有义务向租户提供这些信息，并且要以书面形式通知租户。例如，拆迁方应在拆迁范围内张贴拆迁公告，详细说明拆迁的各项事宜，同时要将公告内容送达每一位租户手中。
租户还享有获得安置的权益。如果拆迁导致租户需要搬迁，拆迁方应提供合理的安置方案。安置方式可以是提供临时周转房，也可以是给予一定的安置费用，让租户自行寻找合适的居住场所。比如，在某拆迁项目中，拆迁方为租户提供了临时周转房，并且配备了基本的生活设施，确保租户在过渡期间能够正常生活。
租户在拆迁补偿方面也有一定的权益。虽然公房的产权不属于租户，但在某些情况下，租户可以获得一定的补偿。例如，对于租户在租赁期间对房屋进行的装修、改善等投入，拆迁方应给予相应的补偿。补偿的金额通常会根据装修的实际情况和市场价值进行评估。
租户还有权参与拆迁协商。在制定拆迁补偿方案和安置方案时，拆迁方应与租户进行充分的沟通和协商，听取租户的意见和建议。如果租户对拆迁方案不满意，可以通过合法途径提出异议，要求重新评估和调整方案。
在拆迁过程中，租户的居住安全也应得到保障。拆迁方在进行拆迁施工时，要采取必要的安全措施，避免对租户的人身和财产造成损害。如果因拆迁施工导致租户的房屋出现安全隐患，拆迁方应及时进行修复。
三、拆迁期间公房产权单位有哪些责任
在拆迁期间，公房产权单位承担着重要的责任。产权单位要积极配合拆迁工作，向拆迁方提供准确的公房租赁信息，包括租户名单、租赁期限、租金标准等。这有助于拆迁方制定合理的拆迁方案和补偿安置计划。
产权单位有义务保障租户的合法权益。在拆迁过程中，要及时与租户沟通，向租户解释拆迁的相关政策和程序，解答租户的疑问。例如，组织租户召开拆迁政策宣讲会，让租户清楚了解自己在拆迁中的权益和义务。
对于拆迁期间租户的安置问题，产权单位要与拆迁方共同协商，为租户提供合适的安置方案。如果是提供临时周转房，产权单位要负责房屋的管理和维护，确保房屋的正常使用。比如，定期检查周转房的水电设施、门窗等是否完好，及时维修出现的问题。
产权单位还需要对租户的装修等投入进行评估和补偿。在拆迁前，要组织专业人员对租户的装修情况进行详细的勘查和评估，按照相关规定给予合理的补偿。补偿费用可以由产权单位直接支付给租户，也可以在与拆迁方的协商中，将这部分费用纳入整体的拆迁补偿中。
在拆迁过程中，产权单位要确保租户的居住安全。如果公房出现安全隐患，要及时进行整改。例如，在拆迁施工过程中，发现公房的墙体出现裂缝等情况，产权单位要立即采取措施进行加固和修复，保障租户的生命和财产安全。
产权单位要妥善处理与租户的租赁关系。在拆迁完成后，如果租户需要继续租赁房屋，产权单位要根据实际情况与租户重新签订租赁合同。
综上所述，拆迁期间公房租金的计算涉及多方面因素，同时公房租户和产权单位也都有各自的权益和责任。在拆迁过程中，各方应遵循相关法律法规和政策，通过协商等方式妥善解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
